試論我國不動產(chǎn)登記審查制度的完善.pdf

1、本文綜合運(yùn)用比較法、案例分析法研究了我國不動產(chǎn)登記審查制度的完善。文章首先指出了我國不動產(chǎn)登記審查制度的主要問題,然后剖析了這些問題的原因,最后針對問題及其因為提出了我國不動產(chǎn)登記審查制度的完善措施。
　　 我國法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性法律文件中關(guān)于不動產(chǎn)登記審查的規(guī)范構(gòu)建了我國的不動產(chǎn)登記審查制度。我國不動產(chǎn)登記審查制度體現(xiàn)了國家對不動產(chǎn)交易關(guān)系的干預(yù),旨在準(zhǔn)確公示不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系。從我國物權(quán)立法及實務(wù)需求來看，不動產(chǎn)物權(quán)登記生

2、效,這就更加要求不動產(chǎn)登記審查把好登記審查關(guān),確保不動產(chǎn)登記能夠反映真實權(quán)利狀況。
　　 我國的不動產(chǎn)登記審查制度,總體說來,內(nèi)容較為全面,有較強(qiáng)的可操作性,對公示不動產(chǎn)信息和解決不動產(chǎn)物權(quán)糾紛發(fā)揮了重要作用。然而,我國經(jīng)常發(fā)生一些不動產(chǎn)登記錯誤及其所致的糾紛,表明我國不動產(chǎn)登記審查制度存在一些問題,主要包括不動產(chǎn)的登記審查主體問題、登記審查方式問題、登記審查賠償責(zé)任問題。
　　 我國的不動產(chǎn)登記審查制度問題的因為是多方

3、面的。部門利益的驅(qū)動和理論上的分岐影響了不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一。實質(zhì)審查的理想要求與現(xiàn)實限制之間的沖突、理論分岐致使立法難以明確不動產(chǎn)登記審查方式,難以細(xì)化審查職責(zé),社會誠信問題又進(jìn)一步?jīng)_擊現(xiàn)行的登記審查做法。登記審查機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)不清,登記審查形式模糊,致使難以界定不動產(chǎn)登記審查機(jī)構(gòu)責(zé)任的歸責(zé)原則和賠償范圍等。
　　 為解決不動產(chǎn)登記審查制度存在的問題,我國應(yīng)進(jìn)一步完善不動產(chǎn)登記審查制度。一是加強(qiáng)關(guān)于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)建設(shè)的立法