基于GIS技術(shù)的遼寧省城鎮(zhèn)土地分等研究.pdf

1、近年來，隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加之城市化進(jìn)程的顯著加快，導(dǎo)致城市建設(shè)用地規(guī)模不斷擴張，可利用地范圍嚴(yán)重退化，土地供需矛盾日益突出。這就對土地資源的合理有效利用，提出了更高的要求。改革開放，特別是城鎮(zhèn)土地有償使用制度的確定以來，繼微觀上反映城市內(nèi)級差收益的土地定級之后，反映城鎮(zhèn)間土地質(zhì)量差異的土地分等也應(yīng)運而生。遼寧省地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和東北工業(yè)基地的結(jié)合帶，擁有優(yōu)越的自然條件和地理優(yōu)勢。但人多地少、耕地后備資源匱乏等依然是我省面臨的

2、主要土地問題。盡管在政府的監(jiān)管下，土地交易市場的發(fā)展已亦趨完善，但土地價格的確定標(biāo)準(zhǔn)仍需規(guī)范化。同時，為了確保土地市場的健康發(fā)展，確保國有土地資產(chǎn)的保值增值，并使土地的經(jīng)濟(jì)價值得到充分發(fā)揮，作為基準(zhǔn)地價評估基礎(chǔ)的土地等級的劃分起著尤為重要的作用。
　　 本文第一章討論了目前城鎮(zhèn)土地等的劃分的情況和背景，以及我國進(jìn)行土地分等工作的重要意義。重點對研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析和歸納，從指標(biāo)體系的建立、因素因子的選擇、技術(shù)方法的運用和實踐的應(yīng)用

3、四個角度將我國關(guān)于土地分等的工作研究進(jìn)行了梳理，是本文選題的關(guān)鍵。第二章為文章的理論與方法，理論基礎(chǔ)部分通過從地租理論、土地價值論、土地供求理論三個方面的闡述，為研究工作奠定了理論保障。通過對目前學(xué)術(shù)界對于土地分等研究工作的兩種思路的探討，確定本文的研究思路。文章的核心為第二章的三、四節(jié)，主要探討了指標(biāo)體系的建立思路和指標(biāo)的具體量化過程及方法，并對關(guān)鍵部分的技術(shù)環(huán)節(jié)進(jìn)行了說明。第三章通過以遼寧省為實例，對分等的集成過程進(jìn)行了整體闡述，并