業(yè)主大會(huì)召集之相關(guān)問題研究.pdf

1、近年來，區(qū)分所有建筑物社區(qū)在我國城鎮(zhèn)迅速發(fā)展，并己成為城鎮(zhèn)居民住宅的主要形式。業(yè)主與開發(fā)商間的矛盾、業(yè)主與業(yè)主間的關(guān)系，小區(qū)應(yīng)該怎么管理這些問題成為社會(huì)生活的熱點(diǎn)問題，其中區(qū)分所有小區(qū)應(yīng)該如何管理的問題中，作為業(yè)主自治組織的業(yè)主大會(huì)應(yīng)該如何召集又是其中的一個(gè)焦點(diǎn)問題。而業(yè)主大會(huì)召集制度作為業(yè)主大會(huì)運(yùn)行的起點(diǎn)，對(duì)業(yè)主大會(huì)的召開、并在此基礎(chǔ)上保障業(yè)主權(quán)益有著重要意義。但我國有關(guān)立法對(duì)業(yè)主大會(huì)如何召集問題有著不同的規(guī)定，然而這些規(guī)定都存在這樣

2、那樣的不盡合理、甚至不合法之處。 正因?yàn)榇?，本文力圖通過分析我國法律法規(guī)規(guī)定中對(duì)業(yè)主大會(huì)召集制度規(guī)定的不合理之處，并以比較法視角研究，剖析業(yè)主大會(huì)召集制度。旨在通過對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家區(qū)分所有建筑物建筑物業(yè)主大會(huì)召集的成熟規(guī)定與我國現(xiàn)有規(guī)定的比較，使我國此業(yè)主大會(huì)的召集方面的理論基礎(chǔ)逐漸形成，并在可操作性的法律法規(guī)方面進(jìn)行借鑒，力圖在操作制度層面實(shí)現(xiàn)業(yè)主大會(huì)召集制度的完善，并以此更充分保護(hù)業(yè)主權(quán)益。 本文分四章對(duì)業(yè)主大會(huì)的召集

3、進(jìn)行研究。 本文第一部分討述了區(qū)分所有權(quán)的基本理論，并就業(yè)主大會(huì)的基本理論問題進(jìn)行了闡述，對(duì)業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)、訴訟地位和種類進(jìn)行了分析和論述。第二部分從業(yè)主大會(huì)召集制度中召集權(quán)的來源、召集權(quán)的內(nèi)容構(gòu)成以及召集所涉及的召集事由等三方面分析了業(yè)主大會(huì)召集基本理論分析。第三部分是從具體操作的層面分析業(yè)主大會(huì)召集人的確定問題，比較各國和地區(qū)住宅法對(duì)于業(yè)主大會(huì)召集制度的規(guī)定對(duì)召集人確定的規(guī)定，并結(jié)合我國相關(guān)立法，分析了業(yè)主大會(huì)召集制度中首次

4、業(yè)主大會(huì)召集人的確定、一般業(yè)主大會(huì)召集人的確定、召集人的資格問題、召集人有爭(zhēng)議和不適格的處理等各項(xiàng)具體內(nèi)容，并在對(duì)各具體制度的分析中對(duì)我國業(yè)主大會(huì)召集人的確定提出了建議。第四部分是從具體操作的層面對(duì)業(yè)主大會(huì)召集的程序性問題進(jìn)行分析，比較各國和地區(qū)住宅法對(duì)于業(yè)主大會(huì)召集程序的規(guī)定，結(jié)合我國相關(guān)立法，分析業(yè)主大會(huì)召集程序中召集時(shí)機(jī)的確定、召集的一般方式和程序、違反召集程序的召集的效力問題、會(huì)議未召集或者召集不能情況下的處理等內(nèi)容，并在對(duì)各問