小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則、首屆業(yè)委會(huì)候選人產(chǎn)生辦法、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

1、小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則 小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則第一條 第一條 為了規(guī)范 小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)，維護(hù)業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的合法權(quán)利，根據(jù)《物權(quán)法》 《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》 《湖南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)細(xì)則》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件的規(guī)定，制定本規(guī)則。第二條 第二條 本規(guī)則適用于本小區(qū)全體業(yè)主表決通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》和選舉首屆業(yè)主委員會(huì)，成立本小區(qū)業(yè)主大會(huì)。第三條 第三條 本小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)

2、在 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的組織以及 居（村）民委員會(huì)的協(xié)助下召開(kāi)。請(qǐng)本小區(qū)全體業(yè)主積極參與首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，配合做好相關(guān)工作。第四條 第四條 在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決前，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）擬定的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》 《管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。公示期間，業(yè)主可以提出異議，籌備組應(yīng)當(dāng)對(duì)異議進(jìn)行答復(fù)。第五條 第五條 參加首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主的身份及其所擁有的專有部分建筑面積按照下列第 種方式認(rèn)定：（

3、一）根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定逐戶進(jìn)行認(rèn)定；（二）根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)；（三） 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位、雜物間、攤位等特定空間，在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)不計(jì)入業(yè)主的專有部分面積。第六條 第六條 籌備組在確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)時(shí)，按照下列方法認(rèn)定專有部分建筑面積和建筑物總面積：（一）專有部分建筑面積按照房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記證書(shū)）登記的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行

4、實(shí)測(cè)的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；（三）一個(gè)專有部分為一個(gè)計(jì)算單位，一個(gè)計(jì)算單位對(duì)應(yīng)一張表決選舉票。第七條 第七條 籌備組按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：（一）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分相應(yīng)計(jì)為一人；（二）年齡；（三） 。表決選舉票還應(yīng)當(dāng)留有業(yè)主簽署意見(jiàn)和簽名的地方。第十二條 第十二條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票采用以下第 種方式：（一） （電子投票系統(tǒng)名稱）電子投票系統(tǒng)；（

5、二）短信；（三）紙質(zhì)投票。第十三條 第十三條 采用電子投票方式投票的，籌備組應(yīng)當(dāng)公示電子投票規(guī)則、投票操作指南，供業(yè)主按程序綁定房屋信息。籌備組還應(yīng)當(dāng)分別按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通知規(guī)定的會(huì)議時(shí)間起點(diǎn)、終點(diǎn)（時(shí)間跨度不宜超過(guò) 30 日）在電子投票平臺(tái)中開(kāi)啟、關(guān)閉投票。第十四條 第十四條 采用短信方式進(jìn)行投票的，籌備組應(yīng)當(dāng)確認(rèn)業(yè)主的手機(jī)號(hào)碼等信息。第十五條 第十五條 采用紙質(zhì)投票方式投票的，籌備組應(yīng)當(dāng)確認(rèn)業(yè)主的身份?；I備組應(yīng)當(dāng)組建

6、個(gè)收發(fā)票組、 個(gè)計(jì)票組、 個(gè)監(jiān)票組。其中收發(fā)票組 人、計(jì)票組 人、監(jiān)票組 人。各組成員由從籌備組招募的熱心業(yè)主組成。與籌備組成員、業(yè)主委員會(huì)候選人有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)回避。第十六條 第十六條 采用紙質(zhì)投票方式投票的，由收發(fā)票組負(fù)責(zé)紙票的發(fā)放。收發(fā)票組當(dāng)面遞交紙票的，由業(yè)主在紙票發(fā)放簽收登記表上簽字。收票者非業(yè)主時(shí)，收發(fā)票組應(yīng)當(dāng)場(chǎng)聯(lián)系、告知業(yè)主，并請(qǐng)收票者將紙票及時(shí)轉(zhuǎn)交業(yè)主；放入業(yè)主信箱內(nèi)或者

7、業(yè)主建筑物專有部分的，收發(fā)票組應(yīng)當(dāng)記錄詳細(xì)情況；郵寄的，收發(fā)票組應(yīng)當(dāng)保留存根。發(fā)放紙票的時(shí)間為 個(gè)工作日。發(fā)放紙票時(shí)間結(jié)束后，籌備組應(yīng)當(dāng)公告紙票發(fā)放情況。公告內(nèi)容包括：紙票送達(dá)的基本情況；無(wú)法送達(dá)的業(yè)主名單；提請(qǐng)未收到紙票業(yè)主注意的事項(xiàng)（包括請(qǐng)業(yè)主見(jiàn)到公告后速與籌備組聯(lián)系，在投票截止時(shí)間前領(lǐng)取紙票，行使投票權(quán)） ；籌備組的聯(lián)系方式等。第十七條 第十七條 采用紙質(zhì)投票方式投票的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照自己的真實(shí)意愿，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及《管理規(guī)