論業(yè)主管理團(tuán)體的法律地位.pdf

1、業(yè)主管理團(tuán)體的問(wèn)題，是隨著我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展而出現(xiàn)的。尤其是在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》出臺(tái)后，這一問(wèn)題更引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。目前，業(yè)主管理團(tuán)體的法律地位不明確，內(nèi)部設(shè)置不科學(xué)，其法律定性在理論上存在爭(zhēng)議，在司法實(shí)踐中也有不同的對(duì)待和處理，這種狀況造成業(yè)主的物權(quán)利益得不到合法保護(hù)，甚至業(yè)主人身遭受侵害，維權(quán)流血事件也時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重違背了我國(guó)構(gòu)建和諧社會(huì)的宗旨。
　　 文章從建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的視角，分析了業(yè)主管理團(tuán)體的形成、發(fā)展、

2、法律性質(zhì)及內(nèi)部機(jī)關(guān)設(shè)置及運(yùn)作，采用與一些典型的大陸系法國(guó)家相關(guān)制度進(jìn)行比較的方法，提出了要借鑒國(guó)外的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國(guó)的法律現(xiàn)狀和司法實(shí)踐，完善我國(guó)業(yè)主管理團(tuán)體立法的構(gòu)想。
　　 文章除引言及結(jié)語(yǔ)外，共分四個(gè)部分：
　　 第一章，首先介紹了我國(guó)業(yè)主管理團(tuán)體的產(chǎn)生和發(fā)展，對(duì)業(yè)主管理團(tuán)體的性質(zhì)、地位和其內(nèi)部架構(gòu)進(jìn)行了分析，指出了業(yè)主管理團(tuán)體運(yùn)作存在的根本問(wèn)題，即業(yè)主大會(huì)這一業(yè)主管理團(tuán)體的法律性質(zhì)、地位不明確，依靠業(yè)主大會(huì)的執(zhí)

3、行機(jī)關(guān)業(yè)主委員會(huì)是不能有效運(yùn)作，并且其權(quán)利缺乏監(jiān)督。
　　 第二章，對(duì)大陸系法國(guó)家中具代表性的德國(guó)、法國(guó)和日本的業(yè)主管理團(tuán)體模式進(jìn)行了歸納和比較，分析他們各自的優(yōu)劣，指出我國(guó)的業(yè)主管理團(tuán)體立法可以汲取他們的精華，比如，明確業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，設(shè)立業(yè)主監(jiān)事委員會(huì)等。
　　 第三章，從有效保障業(yè)主實(shí)施物權(quán)，維護(hù)社會(huì)持續(xù)與和諧發(fā)展以及為使業(yè)主管理團(tuán)體得到適當(dāng)監(jiān)督的三個(gè)方面，指出了完善業(yè)主管理團(tuán)體立法的必要性。
　　 第四章