樓花抵押擔保制度研究.pdf

1、樓花交易是房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要內(nèi)容,樓花按揭作為買方和賣方買賣房屋的主要方式在房地產(chǎn)交易中占有重要地位,樓花抵押擔保的法律問題也就成為有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟法律中的重要內(nèi)容,隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,其意義將會更加重要,更具有現(xiàn)實價值.樓花抵押擔保在發(fā)達國家已有一百多年的歷史,形成較為系統(tǒng)的操作規(guī)則.中國引入樓花交易也就十來年時間,實踐中做法不一,立法滯后,至今尚無一部基本法提及樓花抵押問題.在理論界也缺乏系統(tǒng)研究,沒有一部專著.只有在一些刊物上可見學

2、者們的一些文章,且主要集中在對樓花抵押的法律屬性上的討論.但司法界必須面臨日益增多的諸多現(xiàn)實問題,如抵押權(quán)的成立,抵押權(quán)的效力范圍,各相關(guān)法律關(guān)系的處理和各方權(quán)益的保護與救濟等.由于缺乏統(tǒng)一立法規(guī)范,司法界的觀點也不一致,造成司法的不統(tǒng)一.因此加強這方面的理論研究和加速立法顯得十分重要和迫切.該文針對司法審判實踐中所遇到的大量有關(guān)樓花抵押擔保的法律問題,以解決實務(wù)問題為立足點,對樓花抵押的法律屬性和法律效力(包括抵押權(quán)的成立和效力范圍)