“樓花”按揭制度研究.pdf

1、20世紀(jì)80年末90年代初,中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)了一種新的擔(dān)保方式:樓花按揭,它正成為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買房屋的主要途徑,同時(shí)這種新的擔(dān)保方式的出現(xiàn)給中國(guó)的擔(dān)保法律制度提出了新的課題.文章第一部分介紹了樓花按揭制度立法例.首先,介紹了英美按揭制度的形成和發(fā)展,明確按揭制度的內(nèi)涵.接著,介紹香港樓花按揭制度概況,最后,論述樓花按揭制度在中國(guó)是如何確立和發(fā)展的,并對(duì)香港和內(nèi)地的樓花按揭制度進(jìn)行了比較.文章第二部分論述了樓花按揭制度的基本理論.首先,

2、論述了樓花按揭的概念和特征.接著,論述了樓花按揭設(shè)定的基本過程及樓花按揭中涉及到的法律關(guān)系,并對(duì)樓花按揭的公示進(jìn)行了分析.最后,討論了樓花按揭的效力問題.文章第三部分對(duì)樓花按揭實(shí)務(wù)中常見問題進(jìn)行了論述.首先,分析了建筑商法定優(yōu)先受償權(quán)與銀行,預(yù)購(gòu)方權(quán)益沖突并提出了解決辦法.其次,對(duì)樓花再抵押的效力問題進(jìn)行了分析.最后,對(duì)樓花按揭格式合同中常見的不合理?xiàng)l款提出了解決辦法.文章第四部分論述了樓花按揭銀行常見的風(fēng)險(xiǎn)及如何防范的問題.首先,介紹