產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)對房價的影響——基于結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系的研究.pdf

1、當前，房價區(qū)域分化是房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本特征。社會各界對此高度關(guān)注，政府強調(diào)“因城施策”的分類調(diào)控，學界也從多個角度論證了房價波動變化的原因。然而，本文從住房需求端出發(fā)，將城市經(jīng)濟與人口等因素視為住房投資需求和消費需求的基礎(chǔ)，并認為房價區(qū)域分化實質(zhì)上是房價在城市間的分異變化?；诖耍疚膶⒊鞘薪?jīng)濟與人口的差異剖分為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的區(qū)別，求證產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的匹配關(guān)系及協(xié)調(diào)程度是造成房價分化變動的原因。為了證明此觀點，本文的研究過程

2、和結(jié)論如下:
　　首先，基于對相關(guān)文獻的梳理，本文剔除了能影響房地產(chǎn)整體市場的普遍性因素，重點關(guān)注產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對住房價格的影響。對于如何衡量二者間的匹配關(guān)系，基于理論分析和文獻梳理，本文綜合運用產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的偏離度、高級化和就業(yè)結(jié)構(gòu)彈性等指標，采用2004-2014年我國285個地級市及以上城市的面板數(shù)據(jù)，從多個角度回歸檢驗了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對住房價格的影響力度。研究結(jié)果表明:在全國層面，結(jié)構(gòu)偏離度、

3、高級化、就業(yè)結(jié)構(gòu)彈性與住房價格呈顯著的正相關(guān)關(guān)系，由此說明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系對住房價格具有一定的作用力。
　　其次，基于上述研究結(jié)論，本文按照結(jié)構(gòu)偏離度、高級化和就業(yè)彈性的經(jīng)濟涵義及值的特征對285個地級市進行分類，進而分城市類型檢驗匹配程度與住房價格的關(guān)系。檢驗結(jié)果表明:結(jié)構(gòu)偏離程度越小，即在結(jié)構(gòu)越合理的城市，結(jié)構(gòu)偏離度對住房價格的影響力度越大;高級化系數(shù)小于1的城市，高級化系數(shù)與住房價格呈負相關(guān)關(guān)系，大于等于1時，高級

4、化系數(shù)與住房價格具有顯著的正相關(guān)關(guān)系。由此證明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)匹配關(guān)系不同，對住房價格的影響作用也不同，最終促成住房價格出現(xiàn)區(qū)域分化變動。
　　為了檢驗計量結(jié)果的穩(wěn)定性，文章還從不同角度和方法進行了穩(wěn)健性檢驗，一是采用2013年的橫截面數(shù)據(jù)，檢驗了285個地級市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與就業(yè)結(jié)構(gòu)的多樣性和集中度對住房價格的影響，結(jié)果表明多樣化程度越高，對住房價格的正向影響越明顯，反而集中度越高的城市，集中度對住房價格的負向影響也越明顯;二是采用