武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房?jī)r(jià)的區(qū)域差異研究.pdf

1、近十年來(lái)，隨武漢市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，城市空間格局及房地產(chǎn)分布格局日新月異，研究城市房?jī)r(jià)區(qū)域分布具有重要意義。首先，武漢市作為中原腹地，承東啟西、聯(lián)結(jié)南北具有十分強(qiáng)的人口吸納能力，住房是武漢市居民關(guān)注的重要民生問(wèn)題;其次，目前來(lái)看武漢是帶動(dòng)中部地區(qū)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看則更是具有建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際性城市的潛力，研究房?jī)r(jià)的影響因素，引導(dǎo)健康良性的房地產(chǎn)格局有利于城市經(jīng)濟(jì)幾何增長(zhǎng)。
　　本文研究了武漢市房?jī)r(jià)分布格局及其影響因素，包括現(xiàn)

2、狀分析和實(shí)證檢驗(yàn)。在現(xiàn)狀分析板塊，首先，文章分析了近十年武漢市經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)的發(fā)展情況，并了解了2014年靜態(tài)時(shí)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)分布格局;其次，運(yùn)用差異系數(shù)和相對(duì)發(fā)展率分析了近十年武漢市經(jīng)濟(jì)與房?jī)r(jià)的區(qū)域變化情況，研究了十年中各區(qū)域與整體的差異性及各區(qū)域的發(fā)展速率快慢;再次，將各區(qū)域經(jīng)濟(jì)及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)導(dǎo)入Arcgis10.2，分析了其空間分布特征，發(fā)現(xiàn)武漢市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房?jī)r(jià)分布格局具有一定重合性，兩者整體上都呈現(xiàn)中心區(qū)域峰值向四周遞減的圈層結(jié)

3、構(gòu)，中心區(qū)域還存在著沿兩江口的多核心分布，其圈層分布也并不是單純的線性遞減，遞減區(qū)域存在著區(qū)域次中心的情況;最后，本文分析了中觀層面上，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房?jī)r(jià)間相互關(guān)系的內(nèi)在影響機(jī)理，認(rèn)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平主要從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和交通網(wǎng)絡(luò)兩方面影響房?jī)r(jià)。在實(shí)證檢驗(yàn)板塊，本文構(gòu)建了固定效應(yīng)、隨機(jī)效應(yīng)及sys-GMM模型，檢驗(yàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)房?jī)r(jià)的影響作用，回歸結(jié)果證明，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)檢驗(yàn)對(duì)房?jī)r(jià)有顯著推動(dòng)作用，在對(duì)全市13個(gè)區(qū)域的回歸中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平每提高