我國城鄉(xiāng)居民房價-消費效應(yīng)的跨區(qū)域分析研究.pdf

1、近年來，我國區(qū)域經(jīng)濟增長速度普遍放緩，整體經(jīng)濟處于“新常態(tài)”的狀態(tài)之下。因而，擴大內(nèi)需成為調(diào)整經(jīng)濟增長結(jié)構(gòu)的重要切口，而提高居民消費是擴大內(nèi)需最主要的工作內(nèi)容。與此同時，新型城鎮(zhèn)化作為擴大內(nèi)需的最大潛力所在，被上升為國家戰(zhàn)略。從產(chǎn)業(yè)方面看，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟增長的作用依然明顯高于其他產(chǎn)業(yè)，為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。而新型城鎮(zhèn)化必然要產(chǎn)生大批新居民的住房問題，存錢買房還是消費？面對房價起伏，不同城市的居民是怎樣調(diào)度安排個人乃至家庭的消費？城鄉(xiāng)

2、居民又有何種差異？這一系列的問題都提示我們有必要深刻認識與研究資產(chǎn)尤其是房產(chǎn)與消費的相關(guān)關(guān)系，以及城鄉(xiāng)居民在房價-消費關(guān)系上存在的差異。而這些差異又會產(chǎn)生何種經(jīng)濟效應(yīng)？凡此種種研究不僅對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與研究具有一定意義上的學(xué)術(shù)價值，更對改革攻堅期的中國經(jīng)濟具有契合國情的時代意義。
　　本文基于我國區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展差異，構(gòu)建面板數(shù)據(jù)模型，采用面板單位根檢驗、面板協(xié)整檢驗、方差齊性檢驗、Hausman檢驗等計量方法，研究了我國35個大

3、中城市2002-2015年的住宅資產(chǎn)價格變動對城鄉(xiāng)居民消費產(chǎn)生的影響，進而對房價-消費效應(yīng)的區(qū)域差異、城鄉(xiāng)差異進行原因分析。此外，傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)將消費者假設(shè)為理性的“經(jīng)濟人”，然而，事實上，房地產(chǎn)價格波動對消費的影響作用很大程度上受到來自居民心理活動的影響與干擾。因此，本文將行為經(jīng)濟學(xué)引入房價-消費效應(yīng)的分析。按城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟分別進行實證分析，并得出地區(qū)差異及城鄉(xiāng)差異的原因。彌補了以往僅僅研究分析城市居民的房價-消費效應(yīng)，而忽視對農(nóng)村居民房價