我國(guó)居民房?jī)r(jià)承受能力分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)顯著上升，政府不斷的頒布相應(yīng)的政策和采取合適的經(jīng)濟(jì)杠桿來促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。這種房?jī)r(jià)的上漲是否合理、住宅價(jià)格是否能為居民家庭所承受等問題尤其受到政府和社會(huì)的高度關(guān)注。
　　房?jī)r(jià)收入比和住房可支付性指數(shù)用于衡量居民房?jī)r(jià)承受能力方面的應(yīng)用日益廣泛，但是，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格不同、居民家庭收入不同、消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)不同,而且我國(guó)住宅市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)逐漸形成兩個(gè)層次:面向低收入家庭的保障性住房和面向其他較高收入家庭的市場(chǎng)價(jià)

2、商品住宅，這兩種常用的指標(biāo)是否能科學(xué)合理的反映我國(guó)目前居民房?jī)r(jià)承受能力，是否還有其他的指標(biāo)或方法來更好更合理的衡量我國(guó)居民房?jī)r(jià)承受能力就顯得日益明顯和重要。
　　本課題的研究提供了一個(gè)衡量居民房?jī)r(jià)承受能力的新視角，既可作為政府調(diào)控城市住宅市場(chǎng)發(fā)展的依據(jù),也可作為居民投資置業(yè)的依據(jù)。通過對(duì)三種研究方法在概念、計(jì)算公式和代表的意義等方面的對(duì)比分析，對(duì)重慶市進(jìn)行的實(shí)證研究，分析三種方法結(jié)果的異同及其原因。本課題研究了房?jī)r(jià)高的原因并對(duì)如何