綠色生態(tài)住宅需求研究——以銀川市為例.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，隨之而來(lái)的環(huán)境問(wèn)題也日益嚴(yán)峻。2014年3月召開的全國(guó)人大第二次會(huì)議中明確指出，環(huán)境問(wèn)題是今后我國(guó)發(fā)展所需全力解決的最重要的問(wèn)題之一。房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程對(duì)環(huán)境帶來(lái)的影響以及其傳統(tǒng)的粗放式開發(fā)模式所帶來(lái)的環(huán)境問(wèn)題也日益凸顯。在人們環(huán)保意識(shí)的不斷加強(qiáng)及可持續(xù)發(fā)展理念深入人心的形勢(shì)下，綠色生態(tài)住宅這種新型的建筑形式順勢(shì)而生。綠色生態(tài)住宅是貫徹可持續(xù)發(fā)展理念的最優(yōu)途徑，是環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約的最佳實(shí)踐。所以綠色

2、建筑，綠色生態(tài)住宅得到了廣泛的關(guān)注并且發(fā)展越來(lái)越快。為了避免傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)中出現(xiàn)的弊病，推動(dòng)在市場(chǎng)中得以健康平穩(wěn)的發(fā)展，了解綠色生態(tài)住宅的需求是推動(dòng)綠色生態(tài)住宅發(fā)展的重要舉措。本文從綠色生態(tài)住宅市場(chǎng)需求角度出發(fā)，借鑒利用陳紅等運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理建立的綠色生態(tài)住宅需求模型，展開實(shí)證分析，進(jìn)一步證明綠色生態(tài)住宅是具有二元價(jià)值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品，且其需求是受消費(fèi)者偏好和環(huán)境置信度影響的。最后為使該模型具有可操作性，在綠色生態(tài)住宅需求模型的基礎(chǔ)上將模型改進(jìn)，

3、增加假設(shè)使其具有實(shí)踐可操作性。以銀川市為研究區(qū)域，估算“十二五”規(guī)劃時(shí)期內(nèi)銀川市的綠色生態(tài)住宅總需求量，為今后政府，企業(yè)在綠色生態(tài)住宅的開發(fā)建設(shè)上提供具有參考價(jià)值的科學(xué)依據(jù)。
　　本課題對(duì)以下四方面進(jìn)行研究:
　　第一大部分:綠色生態(tài)住宅內(nèi)涵的界定和其相關(guān)基礎(chǔ)理論分析。包括“可持續(xù)發(fā)展理論”，“綠色營(yíng)銷理論”，“消費(fèi)行為理論”及影響綠色生態(tài)住宅消費(fèi)選擇的影響因素。
　　第二大部分:綠色生態(tài)住宅的消費(fèi)偏好與需求分析。對(duì)綠

4、色生態(tài)住宅消費(fèi)需求的偏好與消費(fèi)效用的理論分析，證明綠色生態(tài)住宅是具有二元價(jià)值結(jié)構(gòu)的。運(yùn)用品質(zhì)相關(guān)分析方法，通過(guò)SPSS軟件進(jìn)行實(shí)證分析，進(jìn)一步證明綠色生態(tài)住宅需求是受消費(fèi)者偏好和環(huán)境置信度而影響的。通過(guò)相關(guān)分析與逐步回歸分析方法，分析影響綠色生態(tài)住宅消費(fèi)選擇的主要影響因素以及對(duì)其的影響程度，并對(duì)綠色生態(tài)住宅的需求結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述性分析，確定其需求結(jié)構(gòu)，使開發(fā)商在設(shè)計(jì)、施工、管理等方面的產(chǎn)品定位提供參考依據(jù)。
　　第三大部分:為使綠色生

5、態(tài)需求模型具有可操作性，以便實(shí)證研究。增加“零和假設(shè)”和“中位人”假設(shè)改進(jìn)了需求模型，以銀川市為研究區(qū)域，對(duì)綠色生態(tài)住宅市場(chǎng)的需求量進(jìn)行估算。結(jié)合銀川市相關(guān)統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)和問(wèn)卷調(diào)查所獲取的數(shù)據(jù)，運(yùn)用灰色預(yù)測(cè)GM(1，1)模型的建模機(jī)理，創(chuàng)建銀川市人口預(yù)測(cè)模型，對(duì)“十二五”期間銀川市的人口進(jìn)行估算，并結(jié)合綠色生態(tài)住宅需求預(yù)測(cè)模型，將銀川市“十二五”規(guī)劃期間其綠色生態(tài)住宅的需求量進(jìn)行預(yù)測(cè)，得出預(yù)測(cè)結(jié)果。
　　第四大部分，基于以上研究結(jié)果