綠色生態(tài)住宅需求研究——以銀川市為例.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，隨之而來的環(huán)境問題也日益嚴(yán)峻。2014年3月召開的全國人大第二次會議中明確指出，環(huán)境問題是今后我國發(fā)展所需全力解決的最重要的問題之一。房地產(chǎn)開發(fā)過程對環(huán)境帶來的影響以及其傳統(tǒng)的粗放式開發(fā)模式所帶來的環(huán)境問題也日益凸顯。在人們環(huán)保意識的不斷加強(qiáng)及可持續(xù)發(fā)展理念深入人心的形勢下，綠色生態(tài)住宅這種新型的建筑形式順勢而生。綠色生態(tài)住宅是貫徹可持續(xù)發(fā)展理念的最優(yōu)途徑，是環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約的最佳實踐。所以綠色

2、建筑，綠色生態(tài)住宅得到了廣泛的關(guān)注并且發(fā)展越來越快。為了避免傳統(tǒng)住宅市場中出現(xiàn)的弊病，推動在市場中得以健康平穩(wěn)的發(fā)展，了解綠色生態(tài)住宅的需求是推動綠色生態(tài)住宅發(fā)展的重要舉措。本文從綠色生態(tài)住宅市場需求角度出發(fā)，借鑒利用陳紅等運用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理建立的綠色生態(tài)住宅需求模型，展開實證分析，進(jìn)一步證明綠色生態(tài)住宅是具有二元價值結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品，且其需求是受消費者偏好和環(huán)境置信度影響的。最后為使該模型具有可操作性，在綠色生態(tài)住宅需求模型的基礎(chǔ)上將模型改進(jìn)，

3、增加假設(shè)使其具有實踐可操作性。以銀川市為研究區(qū)域，估算“十二五”規(guī)劃時期內(nèi)銀川市的綠色生態(tài)住宅總需求量，為今后政府，企業(yè)在綠色生態(tài)住宅的開發(fā)建設(shè)上提供具有參考價值的科學(xué)依據(jù)。
　　本課題對以下四方面進(jìn)行研究:
　　第一大部分:綠色生態(tài)住宅內(nèi)涵的界定和其相關(guān)基礎(chǔ)理論分析。包括“可持續(xù)發(fā)展理論”，“綠色營銷理論”，“消費行為理論”及影響綠色生態(tài)住宅消費選擇的影響因素。
　　第二大部分:綠色生態(tài)住宅的消費偏好與需求分析。對綠

4、色生態(tài)住宅消費需求的偏好與消費效用的理論分析，證明綠色生態(tài)住宅是具有二元價值結(jié)構(gòu)的。運用品質(zhì)相關(guān)分析方法，通過SPSS軟件進(jìn)行實證分析，進(jìn)一步證明綠色生態(tài)住宅需求是受消費者偏好和環(huán)境置信度而影響的。通過相關(guān)分析與逐步回歸分析方法，分析影響綠色生態(tài)住宅消費選擇的主要影響因素以及對其的影響程度，并對綠色生態(tài)住宅的需求結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述性分析，確定其需求結(jié)構(gòu)，使開發(fā)商在設(shè)計、施工、管理等方面的產(chǎn)品定位提供參考依據(jù)。
　　第三大部分:為使綠色生

5、態(tài)需求模型具有可操作性，以便實證研究。增加“零和假設(shè)”和“中位人”假設(shè)改進(jìn)了需求模型，以銀川市為研究區(qū)域，對綠色生態(tài)住宅市場的需求量進(jìn)行估算。結(jié)合銀川市相關(guān)統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)和問卷調(diào)查所獲取的數(shù)據(jù)，運用灰色預(yù)測GM(1，1)模型的建模機(jī)理，創(chuàng)建銀川市人口預(yù)測模型，對“十二五”期間銀川市的人口進(jìn)行估算，并結(jié)合綠色生態(tài)住宅需求預(yù)測模型，將銀川市“十二五”規(guī)劃期間其綠色生態(tài)住宅的需求量進(jìn)行預(yù)測，得出預(yù)測結(jié)果。
　　第四大部分，基于以上研究結(jié)果