商品住宅價(jià)格時(shí)空分異規(guī)律及影響因素研究——以銀川市為例.pdf

1、自改革開放以來(lái)，我國(guó)住房制度的改革和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了快速發(fā)展熱潮，經(jīng)過多年發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已迅速發(fā)展為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。然而，在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，也帶來(lái)了諸多社會(huì)問題，不斷上漲的住宅價(jià)格是近年來(lái)被人們關(guān)注、談?wù)撘约把芯孔疃嗟膯栴}之一。本文以銀川市為研究對(duì)象，通過運(yùn)用定量的方法，分析商品住宅價(jià)格在時(shí)間和空間上的變化特征，以及商品住宅價(jià)格影響因素，旨在揭示銀川市商品住宅價(jià)格時(shí)空分異規(guī)律和住宅特征對(duì)商品住宅

2、價(jià)格的影響程度。為今后政府出臺(tái)相關(guān)政策、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選址以及居民購(gòu)房決策提供相應(yīng)的參考依據(jù)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展。
　　本文在分析總結(jié)相關(guān)理論與概念的基礎(chǔ)上，首先，收集整理銀川市2005-2014年的商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)資料，分析其在時(shí)間序列上的變化規(guī)律。其次，搜集銀川市2011年和2014年兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)共170個(gè)商品住宅樓盤的均價(jià)數(shù)據(jù)，運(yùn)用arcGIS空間分析方法，繪制了銀川市區(qū)商品住宅價(jià)格趨勢(shì)面圖、等值線圖以及價(jià)格

3、空間分布圖等，分析其在空間上的分異規(guī)律。最后，通過收集2014年銀川市95個(gè)商品住宅樓盤相關(guān)數(shù)據(jù)資料，確定住宅特征變量，采用特征價(jià)格模型分析住宅特征對(duì)商品住宅價(jià)格的影響，在此基礎(chǔ)上，提出相應(yīng)的對(duì)策建議。
　　通過上述實(shí)證分析，本文得出一下主要結(jié)論:(1)商品住宅價(jià)格隨時(shí)間總體呈現(xiàn)“S”形曲線變化規(guī)律，且與商品房?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)基本一致，容易受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響;(2)各市轄區(qū)商品住宅價(jià)格均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，興慶區(qū)前四年保持波動(dòng)上升趨勢(shì)，而金

4、鳳區(qū)和西夏區(qū)保持持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，且商品住宅價(jià)格高低排序未發(fā)生變化;(3)商品住宅分布與交通主干道、公交系統(tǒng)以及基礎(chǔ)設(shè)施密切相關(guān)，并且存在一定的區(qū)域集聚性和差異性;商品住宅價(jià)格呈多個(gè)不規(guī)則圈層分布規(guī)律，并向周圍遞減，受閱海CBD、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公交線路網(wǎng)影響較大，各市轄區(qū)商品住宅價(jià)格分異規(guī)律存在顯著的差異;(4)選取的11個(gè)住宅特征變量中，有10個(gè)進(jìn)入特征價(jià)格模型，進(jìn)入模型的特征變量對(duì)商品住宅價(jià)格影響較為顯著，且影響程度不同，其中到商業(yè)中心