S會議中心在建工程項目價值評估研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)在項目建設(shè)過程中的資金需求越來越大，很多開發(fā)商由于資金短缺、貸款困難以及無力償還巨額利息費(fèi)用等多種財務(wù)問題，使在建工程項目無法按照預(yù)先的進(jìn)度表開展下去，這些開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓一些在建工程項目在維持企業(yè)的發(fā)展。然而目前國內(nèi)對于在建工程項目的價值評估體系還不夠完善，許多資產(chǎn)評估師在評估過程中可能高估了在建項目的實際價值，究其原因資產(chǎn)評估師在評估在建項目價值的過程中很多都沒有考慮到在建項目的特殊性以及風(fēng)險因素

2、對價值的影響程度。從收購方的利益角度出發(fā)，如何準(zhǔn)確地評估在建工程項目的價值，為收購方提供合理的價值參考依據(jù)是研究本文所要解決的問題。
　　基于上述問題，本文從在建工程項目價值的評估理論、S會議中心項目價值的評估方法選擇與評估程序設(shè)計、所選評估方法在 S會議中心項目價值的評估中的具體應(yīng)用研究三方面展開研究，具體研究內(nèi)容分為六個章節(jié)。第一章為導(dǎo)論，主要論述了論文的研究背景與研究意義、在建工程價值評估的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及本文的技術(shù)路線；

3、第二章為在建工程價值評估理論概述；第三章為 S會議中心項目的概況介紹與評估方法選擇。本章首先對 S會議中心項目概況進(jìn)行了簡介，其次對幾種評估方法的適用性進(jìn)行了的分析，然后選擇出重置成本法作為評估方法，最后對重置成本法在 S會議中心項目價值評估的應(yīng)用中進(jìn)一步分析思考；第四章為一般重置成本法下 S會議中心項目的市場價值評估；第五章為基于收購風(fēng)險因素下 S會議中心項目的收購價值評估。本章從收購方的利益角度出發(fā)，在市場價值的基礎(chǔ)上結(jié)合設(shè)計的收購