在建工程抵押評估及其方法改進研究.pdf

1、改革開放以來,隨著我國土地使用制度和城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革變化,房地產(chǎn)金融市場也在逐漸壯大。住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托等房地產(chǎn)金融活動的盛行,不僅將金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)緊密結(jié)合起來,促進了資金流通,而且為金融機構(gòu)拓展了業(yè)務,為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了經(jīng)濟支持。房地產(chǎn)抵押貸款作為房地產(chǎn)金融活動的重要組成部分,能夠得以良好地運行,是以科學合理的貸款額度為基礎(chǔ)的。而在建工程由于自身的特殊性,使得其貸款額度的確定存在更多的困難,不合理的貸款額

2、度容易給金融機構(gòu)帶來較大的資金收回風險,所以,規(guī)范在建工程抵押評估,完善其評估方法和技術(shù)是評估業(yè)面臨的一個重要課題,關(guān)系到房地產(chǎn)金融市場的健康發(fā)展。
　　本文立足于當前我國在建工程抵押相關(guān)法律法規(guī),詳細地對在建工程抵押評估有關(guān)內(nèi)容進行論述,提出評估方法的改進意見,選取具體在建工程實例,采用改進后的評估方法對其進行評估。首先說明目前該領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀、本文研究的內(nèi)容及采用的研究方法;其次從評估特點、評估對象及范圍、評估目的及價值類型、