房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)者的影響分析——基于合肥地區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù).pdf

1、近年來，國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房價(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響一直爭論不斷。其中有眾多學(xué)者認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)具有較長的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場繁榮可以有力拉動(dòng)其下游若干產(chǎn)業(yè)的商品消費(fèi)，有利于消費(fèi)增長并帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。然而，房地產(chǎn)市場并不是以房地產(chǎn)價(jià)格上漲作為其市場繁榮衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此，進(jìn)一步深入研究我國房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響，不僅有助于制定促進(jìn)消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)政策，而且也可為國家制定房地產(chǎn)調(diào)控政策提供可靠參考依據(jù)，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
　　 本文主

2、要研究分析了房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)的影響。文中首先回顧了房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)和生命周期假說等基本理論，接著對(duì)國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述，在此基礎(chǔ)上，以合肥市為例，通過問卷調(diào)查搜集相關(guān)數(shù)據(jù)，并根據(jù)有效樣本中的住房屬性這一項(xiàng)，將現(xiàn)有居民家庭分為自有住房僅供自住家庭、擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭和租賃房屋家庭三種類型，在此基礎(chǔ)上分別建立合肥市房價(jià)與上述三種居民家庭消費(fèi)支出的實(shí)證分析模型。本文采用了歸納分析、對(duì)比分析、理論分析以及實(shí)證分析的研究

3、方法分析房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)的影響。在實(shí)證分析過程中，對(duì)自有住房僅供自住的家庭采用多元回歸分析法進(jìn)行計(jì)量分析，對(duì)擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭和租賃房屋的家庭通過建立聯(lián)立方程求得房價(jià)變動(dòng)對(duì)擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的家庭財(cái)產(chǎn)性收入產(chǎn)生的影響，進(jìn)而分析家庭財(cái)富變化對(duì)家庭消費(fèi)支出的影響，以及房價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致租賃市場的租金變動(dòng)對(duì)租賃房屋家庭消費(fèi)的變化狀況。同時(shí)，在實(shí)證分析的過程中還對(duì)樣本中戶主的年齡進(jìn)行劃分，由此得出合肥市房價(jià)波動(dòng)對(duì)三種不同類型不

4、同年齡居民家庭消費(fèi)支出的影響。
　　 受我國經(jīng)濟(jì)總體形勢和宏觀調(diào)控政策影響，全國各地房地產(chǎn)走勢基本相同，以合肥市調(diào)查數(shù)據(jù)為例進(jìn)行實(shí)證分析是想獲得微觀層面的房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)影響的實(shí)際結(jié)果，以期為我國房地產(chǎn)調(diào)控政策提供具有針對(duì)性的參考意見。通過合肥市房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民家庭消費(fèi)影響的實(shí)證分析，得到如下主要結(jié)論:
　　 (1)房價(jià)與有房僅供自住不對(duì)外出租的居民家庭消費(fèi)呈現(xiàn)出負(fù)相關(guān)關(guān)系，即房價(jià)上漲對(duì)其有房僅供自住不對(duì)外出租的居民

5、家庭消費(fèi)支出有抑制作用，而且房價(jià)的變動(dòng)對(duì)老年有房僅供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最大，其次是中年有房僅供自住者家庭，對(duì)年輕有房僅供自住者家庭的消費(fèi)支出影響最小。
　　 (2)無論是擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的年輕家庭，還是擁有多套住房并對(duì)外出租房屋的中年家庭，其家庭自有自住的房屋不會(huì)產(chǎn)生顯著的房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。即當(dāng)家庭擁有的自住房屋面積不變時(shí)，房價(jià)上漲不會(huì)對(duì)年輕和中年有房不僅自住而且對(duì)外出租者家庭的消費(fèi)支出產(chǎn)生顯著影響;但是，其家庭自