基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價研究.pdf

1、近年來，隨著國家政策調(diào)控的深入及市場的發(fā)展，單純的住宅地產(chǎn)已經(jīng)告別了爆炸式增長的快速發(fā)展階段，作為房地產(chǎn)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)正式成為各地產(chǎn)開發(fā)商爭相轉(zhuǎn)型的領(lǐng)域。但是同歐美發(fā)達(dá)國家相比，我國的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，存在著盲目興建、定位不準(zhǔn)確、后期運營管理失衡等問題。因此，在我國政策及相關(guān)理論還不完善的情況下，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險評價進(jìn)行研究是調(diào)節(jié)和推動商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，確保我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的必然要求。
　　本論文站在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度，

2、進(jìn)行了基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價研究。論文首先從項目參與方、損失類型、生命周期、風(fēng)險種類四大視角構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險識別的HHM（等級全息模建型）總體框架，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目特點以及其風(fēng)險特點，全面分析了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險因素；其次，由專家對指標(biāo)的重要程度打分，通過數(shù)學(xué)統(tǒng)計法，篩選指標(biāo)，去掉不合格指標(biāo)，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系，建立了階梯層次結(jié)構(gòu)，構(gòu)造了判斷矩陣，據(jù)此計算各層指標(biāo)權(quán)重；然后研究提

3、出了評價指標(biāo)屬性值的無量綱化和評價指標(biāo)類型一致化處理方法，將層次分析法與模糊數(shù)學(xué)理論相結(jié)合建立了基于模糊層次綜合評判法的評價模型；最后，以具體商業(yè)地產(chǎn)投資項目為例，對構(gòu)建的風(fēng)險評價指標(biāo)體系及評價模型進(jìn)行了實例分析。
　　通過模糊層次分析法能了解商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)各個階段的風(fēng)險影響因素，有助于提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的風(fēng)險認(rèn)知水平，提高風(fēng)險決策能力；有助于增強開發(fā)商的風(fēng)險管控能力，完善風(fēng)險管控制度；有助于開發(fā)商自覺借助風(fēng)險體制，以確保企業(yè)健康、