基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著國(guó)家政策調(diào)控的深入及市場(chǎng)的發(fā)展，單純的住宅地產(chǎn)已經(jīng)告別了爆炸式增長(zhǎng)的快速發(fā)展階段，作為房地產(chǎn)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)正式成為各地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相轉(zhuǎn)型的領(lǐng)域。但是同歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)起步較晚，存在著盲目興建、定位不準(zhǔn)確、后期運(yùn)營(yíng)管理失衡等問(wèn)題。因此，在我國(guó)政策及相關(guān)理論還不完善的情況下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)進(jìn)行研究是調(diào)節(jié)和推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，確保我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的必然要求。
　　本論文站在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度，

2、進(jìn)行了基于模糊層次分析法的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究。論文首先從項(xiàng)目參與方、損失類型、生命周期、風(fēng)險(xiǎn)種類四大視角構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的HHM（等級(jí)全息模建型）總體框架，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)以及其風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，全面分析了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素；其次，由專家對(duì)指標(biāo)的重要程度打分，通過(guò)數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)法，篩選指標(biāo)，去掉不合格指標(biāo)，構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，建立了階梯層次結(jié)構(gòu)，構(gòu)造了判斷矩陣，據(jù)此計(jì)算各層指標(biāo)權(quán)重；然后研究提

3、出了評(píng)價(jià)指標(biāo)屬性值的無(wú)量綱化和評(píng)價(jià)指標(biāo)類型一致化處理方法，將層次分析法與模糊數(shù)學(xué)理論相結(jié)合建立了基于模糊層次綜合評(píng)判法的評(píng)價(jià)模型；最后，以具體商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目為例，對(duì)構(gòu)建的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及評(píng)價(jià)模型進(jìn)行了實(shí)例分析。
　　通過(guò)模糊層次分析法能了解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)影響因素，有助于提升商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)知水平，提高風(fēng)險(xiǎn)決策能力；有助于增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)管控能力，完善風(fēng)險(xiǎn)管控制度；有助于開(kāi)發(fā)商自覺(jué)借助風(fēng)險(xiǎn)體制，以確保企業(yè)健康、