我國(guó)大中城市商品房庫(kù)存差距研究.pdf

1、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)投資增速日漸下行，商品房高庫(kù)存是目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征之一。此外，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化，政府出臺(tái)的相關(guān)樓市宏觀調(diào)控政策在不同地區(qū)產(chǎn)生了不同的效果，北京、深圳等一線城市供小于求，房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲，部分二線城市及大部分三四線城市市場(chǎng)恢復(fù)緩慢，滯銷嚴(yán)重。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于商品房庫(kù)存的學(xué)術(shù)研究主要集中在高庫(kù)存形成的原因及解決措施方面，對(duì)于不同地區(qū)間商品房庫(kù)存差距的研究較少。僅有的研究也只是總量上的定性研究，本質(zhì)研究不足；現(xiàn)象研究較多

2、，內(nèi)涵研究較少。理論研究的不足導(dǎo)致政府出臺(tái)的相關(guān)政策缺乏有效的科學(xué)依據(jù)和技術(shù)支撐，因此研究商品房庫(kù)存地區(qū)間的差距是十分有意義的。
　　論文以商品房庫(kù)存差距為出發(fā)點(diǎn)，首先回顧和梳理了關(guān)于商品房空置及庫(kù)存的相關(guān)理論和實(shí)證研究，并在對(duì)常用差距研究測(cè)度指標(biāo)分析介紹的基礎(chǔ)上，選擇了基尼系數(shù)研究商品房庫(kù)存差距問(wèn)題；然后根據(jù)收集的我國(guó)35個(gè)大中城市2005-2014年的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)商品房庫(kù)存現(xiàn)狀及歷年演變情況進(jìn)行了描述性統(tǒng)計(jì)分析，為后續(xù)深入的分

3、析城市間商品房庫(kù)存差距狀況進(jìn)行鋪墊；最后從城市間商品房庫(kù)存差距的測(cè)度、差距的因素分解以及差距的變化緣由多個(gè)角度出發(fā)，通過(guò)構(gòu)造、分解和計(jì)算商品房人均待售面積的基尼系數(shù)來(lái)對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市商品房庫(kù)存差距進(jìn)行實(shí)證研究。
　　研究結(jié)論顯示：
　　①?gòu)目傮w上講，我國(guó)35個(gè)大中城市商品房人均庫(kù)存面積的基尼系數(shù)呈震蕩式下降的趨勢(shì)，充分說(shuō)明近年來(lái)我國(guó)大中城市間商品房人均庫(kù)存面積的差距在縮小。
　　②從不同類型商品房的貢獻(xiàn)率來(lái)看，我國(guó)

4、大中城市商品房人均庫(kù)存面積的差距主要是由住宅造成的，其在2013年和2014年的貢獻(xiàn)率均超過(guò)60％。
　?、蹚囊痪€城市、二三線城市二分類來(lái)看，一線城市內(nèi)部、二三線城市內(nèi)部、一線城市和二三線城市之間的商品房庫(kù)存差距均在不同程度縮小，35個(gè)大中城市商品房庫(kù)存差距主要是由二三線城市內(nèi)部差距造成，其在2013年、2014年的貢獻(xiàn)率也都超過(guò)了60%，并且其主導(dǎo)作用有進(jìn)一步加強(qiáng)的趨勢(shì)。
　　④從兩個(gè)維度分解基尼系數(shù)變化量，發(fā)現(xiàn)各城市人均