我國(guó)新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果的研究——基于大中城市住宅商品房市場(chǎng)分析.pdf

1、面對(duì)我國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的狀況，政府不斷出臺(tái)相應(yīng)調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。尤其在2011年以來，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中更是引入購(gòu)房配額管理的行政機(jī)制，使得房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段從以往傳統(tǒng)的貨幣、財(cái)政市場(chǎng)化手段改為市場(chǎng)化與行政化手段并用的綜合調(diào)控手段?？墒欠康禺a(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度被階段性抑制后，我國(guó)主要大中城市房地產(chǎn)的價(jià)格再次出現(xiàn)過快上漲的走勢(shì)。
　　本文通過VAR模型的建立，引入房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所對(duì)應(yīng)的相關(guān)宏觀數(shù)據(jù)

2、，對(duì)我國(guó)新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果進(jìn)行定量分析，其結(jié)果卻是調(diào)控效果逐步減弱。鑒于此，本文從貨幣政策、財(cái)政政策、市場(chǎng)需求穩(wěn)定性、市場(chǎng)預(yù)期四個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行剖析。
　　由于中央政府的貨幣政策對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行采用相機(jī)決策模式，而房地產(chǎn)行業(yè)又與國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的相關(guān)性較強(qiáng)，使得政府對(duì)緊縮貨幣政策的調(diào)整在刺激國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也弱化了房地產(chǎn)調(diào)控效果。同時(shí)地方財(cái)政收入對(duì)土地出讓金的依賴引致地方政府通過壟斷土地供給，特別是保障性住房用地的供給，進(jìn)

3、而減少對(duì)房地產(chǎn)的供給并實(shí)現(xiàn)對(duì)土地價(jià)格和房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格的保護(hù)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的格局下政府對(duì)房地產(chǎn)征收較高的流轉(zhuǎn)稅，這不但未能抑制房地產(chǎn)交易量，反而通過稅負(fù)的轉(zhuǎn)嫁助推了價(jià)格的上漲。此外，我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的不均衡，新增以自住消費(fèi)為目的的購(gòu)房需求并不會(huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)”而被抑制，再加之市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策調(diào)整的預(yù)期都影響了調(diào)控政策效果的持續(xù)性。
　　本文通過對(duì)我國(guó)新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控效果的研究，找出房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)調(diào)