東莞市西城樓大街項目風(fēng)險評價研究.pdf

1、近年來,國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控力度逐步加大,我國房地產(chǎn)泡沫成份開始收縮,一些城市的房價開始下降,房地產(chǎn)成交量大幅下降。同時,在緊縮政策下房地產(chǎn)商面臨較大的資金壓力,房地產(chǎn)金融風(fēng)險加大。造成房地產(chǎn)行業(yè)今天的這種狀況,除了政策調(diào)整、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化等因素的作用外,還與房地產(chǎn)企業(yè)以及房地產(chǎn)項目自身的管理尤其是風(fēng)險管理有密切的關(guān)系。隨著房地產(chǎn)市場的競爭日趨激烈,全球金融危機(jī)的影響,以及國家宏觀調(diào)控政策的出臺,在新的經(jīng)濟(jì)形勢和市場形勢下,對于房

2、地產(chǎn)開發(fā)的項目管理水平也提出了新的要求。因此,對于目前房地產(chǎn)市場存在的種種問題,亟需一套切實可行的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理辦法予以指導(dǎo)解決。
　　 本研究基于上述背景,在深入分析國內(nèi)外有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目的最新研究成果和相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,擬將商業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險管理理論運(yùn)用到實踐中,選擇東莞市西城樓大街項目為研究對象,對該項目投資決策、設(shè)計報建、項目實施及租售經(jīng)營等各階段的風(fēng)險因素進(jìn)行了有效識別,將項目綜合風(fēng)險作為目標(biāo)層,確定一級指標(biāo)；將