膠州市ZY小區(qū)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步趨緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也出現(xiàn)了波動(dòng)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中存在諸多的不確定性。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由于投資規(guī)模巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)，增加了項(xiàng)目發(fā)生各類風(fēng)險(xiǎn)的可能性，也降低了項(xiàng)目抵御和規(guī)避各類市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。因此，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目各類潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)價(jià)，并以此建立相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施是提高房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范能力的關(guān)鍵所在。
　　論文以ZY小區(qū)項(xiàng)目為研究對(duì)象，在分析總結(jié)國內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究現(xiàn)狀的

2、基礎(chǔ)上，總結(jié)了該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)涵和特征。針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理面臨的主要問題，構(gòu)建了ZY小區(qū)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系。對(duì)項(xiàng)目投資決策、立項(xiàng)啟動(dòng)、施工準(zhǔn)備、施工建設(shè)以及竣工銷售等各個(gè)階段的主要潛在風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了有效的識(shí)別和分析，并依據(jù)結(jié)果構(gòu)建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系，利用模糊綜合評(píng)價(jià)法以及等風(fēng)險(xiǎn)圖法對(duì)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)和各類主要風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)進(jìn)行了定量分析，確定了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的排序，明確項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)水平，為項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范和應(yīng)對(duì)工作奠定基礎(chǔ)。