我國(guó)發(fā)展REITs的可行性分析及模式選擇.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)起著重要拉動(dòng)和支撐作用。房地產(chǎn)業(yè)是典型的資本密集型產(chǎn)業(yè)，資金融通是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策中的核心問(wèn)題之一。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)強(qiáng)有力的金融支持。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投融資市場(chǎng)的發(fā)展滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)資金的巨大需求與房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一的矛盾日益凸現(xiàn)，已經(jīng)影響到我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迫切需要多元化的融資渠道。房地產(chǎn)投資信托基金作為金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)融

2、合的產(chǎn)物，可為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展提供必要金融支持。因此，在當(dāng)前我國(guó)大力發(fā)展直接融資、建立多層次的房地產(chǎn)金融體系的呼聲日益高漲的背景下，作為我國(guó)金融創(chuàng)新的一個(gè)重要舉措，適時(shí)推出符合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)投資信托基金，對(duì)于拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道、化解房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)銀行過(guò)度依賴(lài)而造成的金融風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展意義重大。如何在我國(guó)設(shè)立和發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，已成為目前我國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)亟需研究的課題。
　　 本文共分七章，第一章闡述了本論文的

3、選題背景及研究意義；第二章介紹了我國(guó)房地產(chǎn)融資的現(xiàn)狀并指明了我國(guó)引入房地產(chǎn)投資信托基金的重大意義；第三章對(duì)在我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的可行性進(jìn)行了分析論證；第四章著重闡述了我國(guó)引入房地產(chǎn)投資信托基金所面臨的障礙和需要解決的問(wèn)題；第五章針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展存在的障礙與問(wèn)題提出了若干建設(shè)性的改進(jìn)建議；第六章對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的投資運(yùn)作模式進(jìn)行比較分析，對(duì)適合我國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)投資基金投資運(yùn)作模式進(jìn)行了探討；第七章對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)