基于SVM的房地產企業(yè)綜合實力研究.pdf

1、房地產業(yè)是國民經濟的重要部門，其發(fā)展涉及到民生和經濟的諸多方面。隨著市場經濟的推進，企業(yè)之間的競爭愈發(fā)加劇。對于房地產企業(yè)如何合理、公正的評價企業(yè)的綜合實力，準確分析競爭對手實力，找出競爭差距提高自我能力，尤為重要。因此，有必要加深對房地產企業(yè)綜合實力的研究，建立一套合理公正的房地產企業(yè)綜合實力的評價體系。鑒于此，深入房地產企業(yè)綜合實力研究，具有重要意義。
　　本記文在大量查閱英文文獻和中文文獻的基礎上，對房地產綜合評價指標體系和

2、支持向量機方法論進行了研究，并建立了支持向量機評價模型。論文的主體包括以下幾個部分：
　　(1)論文通過對比西方房地產和我國房地產的發(fā)展歷程，總結了我國房地產研究的現(xiàn)狀和房地產企業(yè)綜合實力研究內容；在企業(yè)綜合實力概念的基礎上，論文概括性提出了構建房地產綜合實力評價的影響因素。論文進一步構建出房地產企業(yè)綜合實力評價指標體系，其中包括盈利能力、償債能力、營運能力和發(fā)展能力等四大類12個指標。
　　(2)在文獻分析的基礎上，分析常

3、用評價方法的優(yōu)劣，區(qū)別于徑向基神經網絡，支持向量機方法對樣本數(shù)量要求低且運算速度快：區(qū)別于層次分析法、模糊綜合評價法，支持向量機方法能降低評價中人為主管性干擾。最終確定了以支持向量機為方法論的企業(yè)綜合實力評價體系。論文提出了基于支持向量機的企業(yè)綜合實力等級評價體系和企業(yè)綜合實力對比評價體系。以我國上市房地產企業(yè)2013年的經營指標為數(shù)據(jù)基礎，通過應用己確立的評價指標模型驗證了該模型的可行性與準確性。驗算結果顯示，基于支持向量機的房地產企