房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)企業(yè)是綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的企業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)的特性決定了企業(yè)在運(yùn)作過(guò)程中既有經(jīng)營(yíng)、金融財(cái)政等有形風(fēng)險(xiǎn)，也有政策變化等無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。眾多的不確定因素，決定了企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的不確定性，尤其在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展處于初級(jí)階段，市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，政策法規(guī)尚不健全或者施行不力，交易信用缺失，市場(chǎng)資料不足，給房地產(chǎn)企業(yè)而帶來(lái)了更大的風(fēng)險(xiǎn)性，房地產(chǎn)企業(yè)的特征決定了房地產(chǎn)企業(yè)存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的

2、風(fēng)險(xiǎn)管理不同于一般企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理，如果沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析，則企業(yè)失敗的可能性很大；若沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所存在的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的管理，則潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變成導(dǎo)致企業(yè)失敗的首要因素。 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之逐步健全和不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位也日益引起人們的重視，國(guó)內(nèi)外投資商涉足房地產(chǎn)的投資領(lǐng)域也越來(lái)越多。然而，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)同時(shí)也是一種風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)與決策

3、的理論探索與實(shí)踐應(yīng)用已成為一個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題而引起國(guó)內(nèi)外有關(guān)專家和房地產(chǎn)企業(yè)決策者的重視。 本文綜合運(yùn)用演繹、歸納、圖表、定量、定性、案例等分析方法，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理及其風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的構(gòu)建進(jìn)行了探討。文章研究了風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的重要性，分析了風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)原理的具體內(nèi)容。 論文首先提出了房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)決策的概念及原則，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)決策的要素、主要內(nèi)容、類型與方法，以及房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)