MS房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目具有“三高一長(zhǎng)”的顯著特點(diǎn)，即投資金額高、風(fēng)險(xiǎn)水平高、回報(bào)率高、回報(bào)周期長(zhǎng)。尤其是高的回報(bào)率，吸引著眾多企業(yè)、行業(yè)涉足該領(lǐng)域。投資的準(zhǔn)確性在從某種程度上講決定著一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功。以往，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常認(rèn)為，即便是高價(jià)取得的優(yōu)質(zhì)地塊，在未來也能獲得良好的回報(bào)，所以可行性研究沒有在房地產(chǎn)開發(fā)投資中得到足夠的重視，“地王”現(xiàn)象在全國(guó)頻頻出現(xiàn)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房地產(chǎn)正在告別暴利時(shí)代

2、，利潤(rùn)逐漸回歸到社會(huì)的正常水平，許多不重視成本、高價(jià)拿下的地塊項(xiàng)目在市場(chǎng)上出現(xiàn)了虧本的現(xiàn)象，有的房企甚至已經(jīng)出現(xiàn)了虧損。所以對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)投資前，必須要經(jīng)過理性的思考、縝密的調(diào)查、分析和判斷，對(duì)擬開發(fā)投資項(xiàng)目的各種相關(guān)情況進(jìn)行周密、詳細(xì)的調(diào)研和市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)，并對(duì)擬開發(fā)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行充分的可行性研究，做出正確的投資判斷，使投資者的決策不再依賴經(jīng)驗(yàn)或感覺，而是建立在科學(xué)決策的基礎(chǔ)上。
　　本文在可行性研究理