房地產開發(fā)項目可行性研究報告(范文

1、1房地產開發(fā)項目可行性研究報告（范文）房地產開發(fā)項目可行性研究報告（范文）一、一、項目背景目背景1、項目名稱目名稱：居住小區(qū)（暫定名）2、可行性研究報告的編制依據：（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》（4）《住宅設計規(guī)范》（5）《住宅建筑設計標準》（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》3、項目概況目

2、概況1）地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，圍合區(qū)內土地面積約平方米，該地塊屬A市類地段。2）建設規(guī)模與目標：土地面積：畝（平方米）容積率：開發(fā)周期：土地價格：元畝（A市國有土地使用權掛牌出讓起價）建筑面積（預計）：總建筑面積：㎡3(8)我公司與A市的政府及建設主管部門的良好公共關系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。(9)物業(yè)管理公司在A市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。(10)拆遷的難度較大使得外

3、地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創(chuàng)造了一定的機會。劣勢及威脅(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。(12)A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。(15)規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。(16)小高層的居住