基于GIS的城市商務(wù)地產(chǎn)租金模型研究——以重慶市為例.pdf

1、經(jīng)濟的發(fā)展推動了城市的人口流動和服務(wù)需求的增長，進而促進了商務(wù)經(jīng)濟的活躍。商務(wù)活動對于城市要素的聚集、經(jīng)濟的控制和決策的制定都產(chǎn)生重要的影響。本文首先從商務(wù)地產(chǎn)研究背景出發(fā)，分析了目前該領(lǐng)域的研究方向及我國商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，并對本文的研究問題、文獻研究、研究方法和意義等做了簡要的介紹。然后構(gòu)建了本文的理論基礎(chǔ)，包括地租理論、特征價格理論以及地統(tǒng)計學(xué)理論。在研究框架和研究理論為指導(dǎo)的基礎(chǔ)上，選取重慶市為研究樣本，利用調(diào)查搜集的數(shù)據(jù)以及空間

2、分析和統(tǒng)計軟件，構(gòu)建了重慶市商務(wù)地產(chǎn)租金模型，包括傳統(tǒng)特征價格模型（OLS）、空間誤差模型（SEM）、空間滯后模型（SLM）。利用計量經(jīng)濟學(xué)相關(guān)理論對三種模型的精度進行驗證，為了驗證模型有效性，本文采用交叉檢驗的方法。最后，經(jīng)過模型優(yōu)選，本文選擇了擬合優(yōu)度和預(yù)測精度都較好的空間誤差模型（SEM），最后在利用kriging插值法分析了重慶市商務(wù)地產(chǎn)租金空間分異規(guī)律的基礎(chǔ)上，對重慶市商務(wù)區(qū)規(guī)劃提出了建設(shè)性意見。
　　通過以上研究，本文

3、得出如下主要結(jié)論：
　?、購淖饨鸱植紖^(qū)域來看，重慶市商務(wù)地產(chǎn)租金呈現(xiàn)中部高，四周低的趨勢。同時解放碑、南坪和江北區(qū)商務(wù)租金整體偏高，沙坪壩、九龍坡和大渡口商務(wù)租金增長趨勢較緩。從空間結(jié)構(gòu)看，重慶市商務(wù)地產(chǎn)呈現(xiàn)“多中心、扇形”結(jié)構(gòu)特點，并存在局部以CBD為核心的輻射狀結(jié)構(gòu)。
　　②相比傳統(tǒng)特征價格模型，空間特征價格模型具有更好的解釋能力。在模型選擇上，空間誤差模型的擬合優(yōu)度與預(yù)測精度最佳。這一模型可以廣泛用于商務(wù)地產(chǎn)租金模型研