房產(chǎn)中介違規(guī)行為的規(guī)制.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)逐步完善以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，我國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的得到了長(zhǎng)足發(fā)展，與此同時(shí)，房產(chǎn)中介行業(yè)逐漸發(fā)展起來(lái)。房產(chǎn)中介行業(yè)為人們報(bào)告信息、提供媒介的服務(wù)，在市場(chǎng)主體的需求者和供應(yīng)者之間形成信息的紐帶，其在提供便捷的信息平臺(tái)、促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)流通的同時(shí)，也出現(xiàn)了各種各樣的違規(guī)行為，侵害了交易雙方甚至第三人的合法權(quán)益，擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展滯后、混亂的主要原因就是立法的不完善，相應(yīng)的配套規(guī)制機(jī)制不健全。各學(xué)科的學(xué)者從不同

2、角度對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行了研究，有不少優(yōu)秀的成果相繼問(wèn)世，這些理論成果為我國(guó)房產(chǎn)中介的發(fā)展提供了理論依據(jù)。
　　本文通過(guò)對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)中突顯的違規(guī)行為進(jìn)行列舉，探討房產(chǎn)中介違規(guī)操作的表現(xiàn)形式，梳理中介活動(dòng)中各方法律關(guān)系，深入研究各種違規(guī)行為的表現(xiàn)形式及背景成因，比較分析域外發(fā)達(dá)國(guó)家及我國(guó)臺(tái)灣相關(guān)制度規(guī)定，對(duì)構(gòu)建我國(guó)房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)制體系提出幾點(diǎn)建議。希望通過(guò)自己對(duì)相關(guān)問(wèn)題的探討和分析理解，能為我國(guó)房產(chǎn)中介規(guī)制體系的完善，盡一點(diǎn)綿薄之力。<

3、br>　　第一部分從法理的角度，闡述我國(guó)房產(chǎn)中介服務(wù)的基本理論，分析我國(guó)房產(chǎn)中介服務(wù)和房產(chǎn)居間合同的法律定性，并簡(jiǎn)述我國(guó)房產(chǎn)中介的法律規(guī)范。
　　第二部分提出我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)際出現(xiàn)的違規(guī)行為，分析各種違規(guī)行為所損害的當(dāng)事人合法權(quán)益以及所涉及的法律規(guī)范，簡(jiǎn)述各種違規(guī)行為帶來(lái)的社會(huì)危害。
　　第三部分從外部因素、內(nèi)在因素兩方面分析我國(guó)分析房產(chǎn)中介行業(yè)出現(xiàn)違規(guī)行為的背景及原因。其中包括相關(guān)法律規(guī)定、房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展水平以及社會(huì)總體經(jīng)濟(jì)