基于預測區(qū)間理論的房價數(shù)據(jù)綜合測算模型研究.pdf

1、改革開放后，隨著我國住房制度改革的深入，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展異常迅速，房地產(chǎn)市場規(guī)模越來越大。與此同時，近幾年我國商品房住宅價格大幅上漲，越來越多的居民感覺到購房經(jīng)濟壓力增大，房地產(chǎn)業(yè)是否良性發(fā)展以及房價是否平穩(wěn)增長都密切關(guān)系到民生，房價也變成人們和政府十分關(guān)心的問題。然而房價自身具有動態(tài)性、隨機性、不穩(wěn)定性等特點直接導致很難統(tǒng)計測算其內(nèi)在規(guī)律，更難預測其未來某一時間段的準確值。因此，采用數(shù)理統(tǒng)計方法測算房價數(shù)據(jù)，研究房價內(nèi)在規(guī)律和動態(tài)變化趨

2、勢具有重要的理論價值和應用價值。
　　文章對房價數(shù)據(jù)的統(tǒng)計測算方法進行專題研究。首先，梳理我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和特點，分析國內(nèi)外統(tǒng)計測算房價、揭示房價規(guī)律和房價預測的研究現(xiàn)狀，分析房價測算的必要性和可行性;其次，對房價影響因素和房價數(shù)據(jù)測算影響因素進行分析;最后，以貝葉斯統(tǒng)計學派思想為指導，運用正態(tài)模型參數(shù)估計、卡方擬合檢驗、預測區(qū)間估計等經(jīng)典統(tǒng)計學理論和時間序列理論為基礎(chǔ)，構(gòu)建房價數(shù)據(jù)測算綜合模型并應用于武漢市房地產(chǎn)行業(yè)進行實