基于城市價值理論的房價研究.pdf

1、房屋價值的高低取決于多種因素的綜合，反映在房價上，必然是千差萬別的。不同的城市，由于所蘊含城市價值的差異，導致不同城市的房價相差懸殊。如果單純以構筑房屋所花費成本為計量依據(jù)，必然出現(xiàn)部分城市房價嚴重虛高的不實論斷。鑒于此，文章從一個新的視角來看待不同城市出現(xiàn)的房價迥異這個論題，筆者提出：一個城市房價的高低主要是由這個城市的價值所決定的，而房屋建造成本對房價的影響程度已經退居次席；城市價值是客觀存在的，城市價值的提升與房價上漲存在必然的聯(lián)

2、系，這一客觀規(guī)律對政府更加有效的調控房價具有一定的參考價值。
　　本文主要從以下幾個方面進行了研究：
　　首先，明確城市價值的內涵。城市價值是最近幾年來國外學者提出的一個新的名詞，它最大的特點就是將城市發(fā)展水平作為一個整體來評判，并以人的發(fā)展作為最重要的因素來考量。由于該理論提出的時間還比較短，因此很多學者特別是國內學者在該理論的認識上還不夠深刻。本人在查閱了大量相關國內外文獻的基礎上，結合自己的理解，對如何認識城市價值理論

3、及結合城市價值與房價進行研究提出自己的觀點和看法。
　　其次，詳細說明了城市價值的指標體系和計量方法，利用城市價值的計算結果，對我國城市進行分級，打破傳統(tǒng)的以城市人口、規(guī)模為劃分標準的城市分級思想，在完善我國城市分級理論上作出新的嘗試。
　　再次，選擇四個方面分析了城市價值對房價的影響軌跡，結合實證研究，從空間和時間兩個維度分別對城市價值與房價進行分析，論證和檢驗了城市價值與房價的空間關系，分析不同的影響因素對房價貢獻隨時間