我國不動產(chǎn)登記機關及其責任問題研究.pdf

1、法學家梁慧星先生曾指出：不論物權法如何完善，如果沒有一個好的登記制度，那你的物權法就不會有好的結果，不會得到切實的實施。相對于德國、法國、臺灣等早己確立和實行不動產(chǎn)登記制度的國家和地區(qū)，我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度的不完善之處是十分明顯的。2007年3月《中國人民共和國物權法》頒布之后，關于不動產(chǎn)登記制度的具體法律法規(guī)未出臺前，理論界關于進一步完善不動產(chǎn)登記制度的觀點、建議和立法主張仍呈百家爭鳴之勢。本著學術探索的初衷，本文從統(tǒng)一登記機關和明

2、確登記責任性質的角度，對進一步完善不動產(chǎn)登記制度提出自己的觀點。 除引言和結論外，本文共分為三部分。 第一部分為問題的提出。在這部分闡述了選題的依據(jù)。正是基于目前我國不動產(chǎn)登記機關及登記責任的現(xiàn)狀、域外立法經(jīng)驗考察、《物權法》對完善我國不動產(chǎn)登記制度的影響這三個因素，確定了本文的選題。 第二部分為學術界的觀點及評析。該部分例舉了國內學術界關于不動產(chǎn)登記機關的設置及其登記責任性質的幾種主要觀點，并有針對性地進行了評

3、析。由此得出結論，以司法機關、事業(yè)單位、中介機構作為統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機關均不是最現(xiàn)實的選擇，主張登記機關承擔民事責任的觀點有諸多值得商榷之處。 第三部分為本文的立法主張及理由。該部分提出了本文關于統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機關的設置、及定位登記責任的性質的主張，并從多角度、多層次闡述了具體理由。 鑒于目前進一步完善不動產(chǎn)登記制度，解決爭議問題的重要意義，本文認為，從我國現(xiàn)實國情出發(fā)，本著繼承與創(chuàng)新相結合的原則，以縣級以上土地行政管