房地產市場運行效率研究及對策建議——以西安房地產市場為例.pdf

1、我國的房地產業(yè)經過十幾年的發(fā)展，已逐步成為國民經濟的重要產業(yè)部門，有著基礎性，先導性的產業(yè)地位。但相對于歐美等發(fā)達國家仍處在一個較低的發(fā)展水平，房地產制度設計不夠合理規(guī)范，市場化程度不高，存在嚴重的信息不對稱及不斷累積的房地產泡沫，因此，本文在對房地產市場效率影響因素的系統(tǒng)性分析基礎上進行效率評價，并提出相應的對策建議，希望上述研究有助于深層次了解當前房地產業(yè)所處階段和現(xiàn)狀問題，促進其健康平穩(wěn)發(fā)展。
　　 首先，本文在國內外文獻

2、閱讀的基礎上，結合房地產及其特征理論，產業(yè)周期理論、房地產供求理論及信息不對稱理論的研究，對房地產市場效率相關理論進行分析，并由此對房地產市場運行效率內涵進行初步的界定。
　　 其次，在相關理論分析的基礎上，借鑒了資本市場效率等級劃分概念，嘗試性的提出了市場運行效率的四個不同等級，并以房地產市場運行效率評價為總目標，在科學化、系統(tǒng)化、可行性的原則指導下，提出了五大準則因素，分別為市場背景、土地市場、房地產金融、開發(fā)及流通市場，然