甘肅省房地產(chǎn)業(yè)組織研究.pdf

1、近年來,甘肅省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出高速穩(wěn)定的增長勢頭,并且為甘肅省國民經(jīng)濟(jì)的增長和改善居民居住條件做出了巨大貢獻(xiàn)。與此同時(shí),甘肅省房地產(chǎn)業(yè)也暴露出市場結(jié)構(gòu)不甚合理,政府宏觀調(diào)控體系不健全,行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)缺失,行業(yè)整體規(guī)模經(jīng)濟(jì)水平不高等問題。
　　本文基于西方產(chǎn)業(yè)組織理論中“哈佛學(xué)派”的“結(jié)構(gòu)—行為—績效”框架對甘肅省房地產(chǎn)行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)、市場行為、市場績效進(jìn)行了實(shí)證分析,力求通過分析找出甘肅省房地產(chǎn)業(yè)存在問題的根源。文章首先介紹了西方

2、產(chǎn)業(yè)組織理論和房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論,為后面的分析做好了理論準(zhǔn)備。接下來,市場結(jié)構(gòu)方面,主要通過對市場集中度、產(chǎn)品差別化和市場壁壘的分析,得出甘肅省房地產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)從全省范圍呈現(xiàn)多頭壟斷的態(tài)勢,而具體到各區(qū)域則呈現(xiàn)區(qū)域性寡頭壟斷特征。市場行為方面,通過案例分析和博弈分析方法分析了房地產(chǎn)企業(yè)的市場定價(jià)行為、廣告促銷行為和市場協(xié)調(diào)行為,發(fā)現(xiàn)甘肅省房地產(chǎn)企業(yè)憑借自身較強(qiáng)的市場力量,實(shí)現(xiàn)自身利潤的最大化。市場績效方面,通過數(shù)據(jù)實(shí)證分析,甘肅省房地

3、產(chǎn)業(yè)在取得積極發(fā)展成果的同時(shí),仍然存在規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、空置率高、房價(jià)增長過快等導(dǎo)致市場資源配置效率低下的問題亟待解決。
　　結(jié)合前面對甘肅省房地產(chǎn)業(yè)組織分析的基礎(chǔ)上,為了獲得理想的市場績效,本文建議:首先,通過完善現(xiàn)有土地出讓制度從而提高甘肅省房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的有效競爭性,并完善房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)制度,降低房價(jià)成本。其次,政府應(yīng)通過建立房價(jià)成本信息披露制度,并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整商品房供給結(jié)構(gòu)以維護(hù)市場正常的競爭秩序。并建議房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極調(diào)