河南省房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織分析.pdf

1、近些年來，作為河南省支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)的投資一直保持穩(wěn)定高速增長，這在一定程度上改善了居民的居住條件，同時也拉動了國民經(jīng)濟的快速發(fā)展。然而，統(tǒng)計資料卻顯示其陷入“微利”甚至“虧損”的境況，而且，河南省房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模偏小、數(shù)量偏多，這使得大多數(shù)人認為河南省房地產(chǎn)業(yè)存在著“過度競爭”。 然而，根據(jù)“哈佛學派”的“結構一行為一績效”框架(即SCP框架)對河南省房地產(chǎn)業(yè)進行的實證分析表明：由于房地產(chǎn)產(chǎn)品在空間上的不可移動性，產(chǎn)品差

2、別化明顯，且進入壁壘較高，使得河南省房地產(chǎn)業(yè)屬于區(qū)域性寡頭壟斷行業(yè)，擁有市場力量的房地產(chǎn)企業(yè)通過壟斷定價、價格歧視、搭配銷售、合謀和產(chǎn)品差別化等行為，實現(xiàn)了自身利潤的最大化。事實證明，河南省房地產(chǎn)業(yè)的利潤率是相當高的，而且，河南省房地產(chǎn)業(yè)的“暴利”已是造成房地產(chǎn)價格不斷攀升的一個重要原因，其直接結果是：一方面，河南省房地產(chǎn)市場的空置率較高；另一方面，許多居民的居住條件不太好。 因此，為獲得理想的市場績效，建議政府：首先，通過調(diào)整

3、土地的出讓方式來提高河南省房地產(chǎn)業(yè)市場結構的競爭性；其次，有選擇的干預房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為，以維護正常的市場競爭秩序；最后，要在國家出臺的相關政策的指導下，逐步健全、完善廉租房制度，加大經(jīng)濟適用房建設規(guī)模，加強和改進保障性住房建設。 論文共分為四部分：第一部分為引言部分，簡要介紹了論文研究的問題的提出及研究的目的、意義和方法；第二部分為相關理論綜述，介紹了國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)組織理論的發(fā)展及其在房地產(chǎn)行業(yè)研究方面的應用。第三部分為論文的重

4、點部分，運用哈佛學派的S—C—P范式分析了河南省房地產(chǎn)行業(yè)的市場結構、市場行為和市場績效。第四部分為結論和政策建議部分，鑒于河南省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出較強的壟斷性的特點，建議政府采取抑制壟斷和促進競爭的產(chǎn)業(yè)組織政策，這樣才能更好的實現(xiàn)河南省房地產(chǎn)業(yè)的有效競爭。文章的特點和不足：1.理論意義。在一定程度上豐富了河南省房地產(chǎn)經(jīng)濟學的研究，以往有關河南省房地產(chǎn)業(yè)的研究主要集中在產(chǎn)業(yè)之間和發(fā)展戰(zhàn)略等宏觀方面，很少觸及到產(chǎn)業(yè)內(nèi)部企業(yè)之間的關系，本文從產(chǎn)