房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的智能預(yù)測(cè)方法研究.pdf

1、通過分析近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，不難看出房地產(chǎn)市場(chǎng)有下滑趨勢(shì)，國(guó)防景氣指數(shù)下跌嚴(yán)重，房地產(chǎn)投資增速減慢，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的惡化波及到70多個(gè)城市，市場(chǎng)略顯萎靡，為此國(guó)家放寬了限購(gòu)、限貸政策，目前房地產(chǎn)回暖趨勢(shì)明顯。
　　房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)疑到了換擋時(shí)期，新常態(tài)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必將帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新常態(tài)，成熟、理性、差異化將成為新時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)?？v觀全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，其房

2、地產(chǎn)價(jià)格相比其他國(guó)家相對(duì)較高，其價(jià)格變動(dòng)難以受控。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的晴雨表和溫度計(jì)，研究房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的規(guī)律將為政府、投資者、購(gòu)房者提供可靠的指導(dǎo)。因此對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的建立、發(fā)布、實(shí)施具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。
　　首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)復(fù)雜的非線性系統(tǒng)?；诖?，本文在進(jìn)行仿真試驗(yàn)的過程中加入了混沌理論，通過相空間重構(gòu)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)序列，還原多種因素的共同作用，從一定程度上增加了該非線性時(shí)間序列的客觀性。其次，通過研究房