葫蘆島市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制方法研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)速度發(fā)展過(guò)快，風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題日益突出。用科學(xué)的辦法靈敏地反映出房屋市場(chǎng)價(jià)格的瞬息變化，給人們提供房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的風(fēng)向標(biāo)的要求已十分迫切。房?jī)r(jià)指數(shù)是反映不同時(shí)期房屋市場(chǎng)價(jià)格水平的變化趨勢(shì)和程度的相對(duì)指標(biāo)，即只反映由市場(chǎng)供求變化所引起的價(jià)格變化。
　　我國(guó)在房?jī)r(jià)指數(shù)領(lǐng)域的研究起步較晚，編制方法多停留在平均值算法和簡(jiǎn)單加權(quán)算法階段，這些算法忽略了房屋的異質(zhì)性，把所有的房屋都當(dāng)做同質(zhì)性商品計(jì)算其平均價(jià)格，得出的價(jià)格指數(shù)是不夠科

2、學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。重?fù)交易法時(shí)目前國(guó)際上計(jì)算房?jī)r(jià)指數(shù)的兩大主流方法之一，通過(guò)將研究對(duì)象限定為有過(guò)兩次以上交易的同一宗房產(chǎn)，克服了房屋異質(zhì)性的問(wèn)題，并利用計(jì)量模型剔除折舊、區(qū)位價(jià)值等因素變化帶來(lái)的影響，得出的房?jī)r(jià)指數(shù)更準(zhǔn)確更科學(xué)。
　　本文以葫蘆島市為例，在現(xiàn)有的房?jī)r(jià)指數(shù)存在的問(wèn)題的基礎(chǔ)上，引入重復(fù)交易方法的理論，并結(jié)合葫蘆島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及其所具備的統(tǒng)計(jì)條件，提出了一種改進(jìn)的房?jī)r(jià)指數(shù)編制方法，并對(duì)改進(jìn)后的方法進(jìn)行了實(shí)證模擬，得出了較好