產業(yè)化模式下住宅成本及效益分析研究.pdf

1、我國當前經濟增速下行、房地產業(yè)開發(fā)增速放緩，節(jié)約資源和保護環(huán)境的政策，以及國家對產業(yè)發(fā)展模式由粗放型轉向集約型的要求，都使得我國的房地產業(yè)亟需通過優(yōu)化產業(yè)結構來解決當前面臨的行業(yè)發(fā)展瓶頸問題，而住宅產業(yè)化的生產模式是解決房地產業(yè)當前存在的問題的有效途徑。而我國現(xiàn)階段的住宅產業(yè)化的發(fā)展速度十分緩慢，其中最主要的原因是房地產開發(fā)企業(yè)的參與度較低。而制約房地產開發(fā)企業(yè)參與住宅產業(yè)化的主要問題是高成本。住宅產業(yè)化模式下的住宅項目開發(fā)成本往往高于

2、傳統(tǒng)住宅生產模式下的住宅項目開發(fā)成本，導致房地產開發(fā)企業(yè)不愿意以住宅產業(yè)化的生產模式進行房地產項目的開發(fā)。隨著住宅產業(yè)化的逐漸推廣，對成本問題的研究也逐漸增多，但鮮有人站在房地產開發(fā)企業(yè)的角度，分析住宅產業(yè)化生產模式下住宅項目的開發(fā)成本和效益補償問題。
　　本文針對這一問題，基于對房地產開發(fā)項目的開發(fā)成本和使用成本的構成分析，詳細的分析了住宅產業(yè)化生產模式下住宅開發(fā)過程中的增量成本和住宅使用過程中的增量效益的構成。明確了增量成本和

3、增量效益的構成要素。在此基礎之上，論文創(chuàng)新性的由價值-影響比值模型，推導出效益-成本比值模型，并將其應用于產業(yè)化住宅的價值評價，為產業(yè)化住宅的增量成本和增量效益的評價提供了有效的方法。之后，采用凈現(xiàn)值作為經濟技術評價指標，對效益-成本比值模型的分析結果加以驗證。最后，論文引入實際工程為案例，分析了該住宅工程在開發(fā)過程中增量成本和使用過程中增量效益。并用效益-成本比值模型分析了該工程能否采用住宅產業(yè)化的生產模式代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅生產模式。