徐州永泰錦城城市綜合體建設項目經(jīng)濟效益評價研究.pdf

1、改革開放以來，伴隨著市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國社會和經(jīng)濟狀況都得到極大改善，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的主要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展不僅有力地推動了我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，使得城鄉(xiāng)建設得到飛速發(fā)展，而且使得我國的城市面貌發(fā)生了巨大變化，同時也極大地提高了人民群眾的居住條件。近年來，隨著城鎮(zhèn)化建設的高速發(fā)展，徐州市房地產(chǎn)市場在需求旺盛機制的引導下，繼續(xù)保持著快速、平穩(wěn)、理性的發(fā)展速度，徐州市房地產(chǎn)價格基本維持緩慢增長的勢態(tài)，為滿足日益增

2、長的市場需求，徐州永泰錦城城市綜合體建設項目應運而生。徐州永泰錦城城市綜合體建設項目的建設，對徐州市經(jīng)濟和居住環(huán)境都將產(chǎn)生巨大的效益，從住宅市場供給來看，該項目的建設可以極大地增加徐州市商品房的供給量，能夠有效緩解供徐州市當前住房市場供不應求的需求壓力;從經(jīng)濟社會長效發(fā)展的角度來看，該項目的建設有利于開發(fā)單位搶占發(fā)展先機，把握市場機遇，在建設發(fā)展過程中獲得良好的經(jīng)濟效益的同時，也有助于提高當?shù)鼐用駥﹂_發(fā)單位的認可度，有效提高品牌知名度和

3、市場競爭力。
　　本文以進行經(jīng)濟效益分析為主要研究方向，提出了對城市綜合體建設項目項目的經(jīng)濟效益評價指標體系。在本文的整個研究過程中，首先，結合國內(nèi)外經(jīng)濟效益狀況，利用相關理論知識，對徐州永泰錦城城市綜合體建設項目的經(jīng)濟效益評價指標進行了選取，主要包括三個方面的經(jīng)濟效益指標:項目財務經(jīng)濟效益指標、風險評價指標和社會經(jīng)濟效益指標;其次，通過對相關項目和項目自身多年的經(jīng)濟效益材料研究分析，建立了適合該項目的經(jīng)濟效益評價指標體系;最后，

4、對徐州永泰錦城城市綜合體建設項目經(jīng)濟效益進行了分析評價。本文利用AHP-模糊評價法在前人研究的基礎和在分析項目經(jīng)濟效益影響因素分析基礎之上，構建了評價指標體系，并對該項目的經(jīng)濟效益進行了評價，豐富徐州永泰錦城城市綜合體建設項目項目理論，也有一定的實踐意義。
　　本文通過對徐州永泰錦城城市綜合體經(jīng)濟效益的研究分析得出，本項目總投資額為132694.87萬元，預計銷售收入為143035.29萬元，銷售利潤總額為10340.42萬元，所

5、得稅為2585.10萬元，凈利潤為7755.32萬元，投資利潤率約為3.90％，內(nèi)部收益率約為16.54％。綜合各項分析可知，本項目可行性較高，在建設運營過程中，應加強成本控制，合理規(guī)避投資風險，拓寬銷售市場提高銷售量，增強項目盈利能力。同時，本項目的建設有助于提高當?shù)氐木幼∷?，?chuàng)造就業(yè)機會，推動經(jīng)濟發(fā)展等，對當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展具有積極的推動作用。本文在研究過程中理論分析與實證分析相結合，在研究區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目領域具有一定的針對性，既