二手房買賣中“兇宅”買賣合同的法律效力.pdf

1、隨著二手房成交量的日益擴(kuò)大，由于“兇宅”買賣引發(fā)的糾紛也愈加頻發(fā)。由于我國尚沒有與“兇宅”相關(guān)的具體法律規(guī)定，于是出現(xiàn)了“同案不同判”的司法窘境。為了破除當(dāng)前的司法窘境，保證司法公正，有必要形成一個統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以對“兇宅”買賣合同的效力問題做出解答。
　　本文除了前言以及結(jié)語之外，主要由以下四個部分構(gòu)成：
　　第一部分，“兇宅”的界定。首先詳述了“兇宅”概念的歷史緣由及不同的社會理解，概括總結(jié)了三種代表性的有關(guān)“兇宅”法律

2、定義的觀點(diǎn)，并提出了筆者對于“兇宅”定義的觀點(diǎn)。其次，在“兇宅”法律定義的基礎(chǔ)上提出“兇宅”具有客觀性、帶給人心理恐懼的特性以及低于市場價值的特性。
　　第二部分，“兇宅”買賣合同效力的判例與學(xué)說考察。這一部分主要梳理了域內(nèi)外的相關(guān)案例和學(xué)說。首先例舉了英國、美國及我國臺灣地區(qū)的司法實(shí)踐及學(xué)說。其次，梳理了我國司法實(shí)踐中涉及“兇宅”買賣合同效力的案件并對審判思路進(jìn)行了評析，同時總結(jié)了不同的三種學(xué)說，分別是買賣合同有效說、無效說、以

3、及可撤銷說。
　　第三部分，影響“兇宅”合同效力判定的要素。從相關(guān)案例中歸納了三個主要的共性爭議問題，包括忌諱“兇宅”及隱瞞“兇宅”信息行為的法律定性問題、隱瞞“兇宅”信息是否違反公序良俗以及賣方對“兇宅”信息的提前披露義務(wù)問題，以期對“兇宅”合同效力問題的解決起到助益。
　　第四部分，“兇宅”買賣合同效力的選擇。分析了合同有效說、無效說存在的不足，提出將“兇宅”買賣合同定性為可變更、可撤銷合同。具體從重大誤解的構(gòu)成以及欺詐