南寧TT舊城改造項目投資可行性研究.pdf

1、隨著城市化進程的加快，城市空間也在呈現(xiàn)網(wǎng)狀的擴展和延伸。從2003年開始，南寧市推進“三舊”改造項目，以改善居民人居環(huán)境和生活質(zhì)量為目標(biāo)，促進城市土地科學(xué)合理利用、優(yōu)化城市空間布局和增強城市功能，靈活推進“三舊”改造，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，使廣大居民共享城市改革和發(fā)展成果。由于我國土地資源作為一種稀缺資源，近年來土地價格迅速飛漲，越來越多的企業(yè)加入到舊城改造的行列，而房地產(chǎn)舊改項目因面臨人口密度大、拆遷安置補償過程復(fù)雜、拆遷周期不可控、牽涉利益

2、相關(guān)者多等因素，如果不進行詳盡的市場調(diào)查、客觀的可行性研究，很容易導(dǎo)致投資決策失敗。
　　本文以房地產(chǎn)開發(fā)前期的投資決策階段的項目可行性論證為研究內(nèi)容，通過一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性分析方法及理論，結(jié)合舊城改造項目特殊性，綜合自身參與的項目管理例會和舊城改造理論的啟示，以南寧TT房地產(chǎn)舊改項目為案例，運用理論與實證分析、定性與定量分析、宏觀與微觀相結(jié)合的方法，并結(jié)合所屬城市區(qū)域的法律法規(guī)，分析“城中村”改造項目的決策過程以及城中村

3、改造項目的各個因素對“城中村”改造項目投資的影響。分別從市場投資環(huán)境、項目及產(chǎn)品定位、財務(wù)及其經(jīng)濟效益，以及開發(fā)的難度度等方面，論證了TT房地產(chǎn)舊改項目投資的可行性。其中項目的開發(fā)難度分別從村民、政府、開發(fā)商這三個方面來分析，村民方面主要難在拆遷補償安置方案的設(shè)置，即能符合政策又能滿足村民要求順利完成征地拆遷;政府方面難在如何讓政府作為項目改造的主導(dǎo)，以及協(xié)調(diào)各方的利益沖突;開發(fā)商方面難在如何讓利及在眾多不可控的風(fēng)險下正常運營。