房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著我國(guó)近幾年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍。但房地產(chǎn)投資的獨(dú)特性質(zhì)決定了房地產(chǎn)投資開發(fā)具有投資風(fēng)險(xiǎn)大、周期長(zhǎng)期性和受環(huán)境影響大等特征，房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)日益增大。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)又處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初級(jí)階段，迫切需要采用科學(xué)的管理方法對(duì)房地產(chǎn)投資開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理。
　　 本文首先通過(guò)分析房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特殊性以及現(xiàn)行的風(fēng)險(xiǎn)管理的方法，提出了構(gòu)建適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的總體思想

2、。以房地產(chǎn)開發(fā)周期為基礎(chǔ)，將投資風(fēng)險(xiǎn)分為投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)前期階段風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)和租售管理階段風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)每個(gè)階段的主要風(fēng)險(xiǎn)因素做了相應(yīng)分析。根據(jù)層次分析法（AHP）構(gòu)造遞階層次模型的思想，按房地產(chǎn)開發(fā)周期篩選出4大類和14個(gè)評(píng)價(jià)因素組成房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　 其次，本文在對(duì)以往房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法歸納總結(jié)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用基于AHP和GEM的模糊綜合評(píng)價(jià)法，建立了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)模