深圳市坪山湯坑城中村改造項目前期的風險管理研究.pdf

1、城中村是我國城市化發(fā)展從初期外延式擴張向中后期內(nèi)涵式發(fā)展的結(jié)果，也是城市化發(fā)展從初級向高級遞進的必然趨勢。由于城中村的存在牽涉到多方的利益，因此對其所進行的改造也由于多方利益難以實現(xiàn)均衡而面臨諸多風險。本文以風險管理在深圳坪山湯坑項目前期策劃中的應(yīng)用為研究對象，站在房地產(chǎn)商卓越集團的角度，從對風險管理及城中村內(nèi)涵出發(fā)，通過分析城中村改造風險管理特點，按照風險識別、風險評價和風險應(yīng)對的思路具體探討了風險管理在坪山湯坑項目前期策劃階段的應(yīng)用

2、。
　　在風險識別方面，文章首先對坪山湯坑項目及卓越集團參與舊城改造的基本情況進行了介紹，對坪山湯坑項目在前期策劃階段可能遇到的政策風險、市場風險、財務(wù)風險、社會風險、公眾干預(yù)風險以及管理與技術(shù)風險的具體內(nèi)容進行識別分析，據(jù)此構(gòu)建了坪山湯坑項目風險評價指標體系；風險管理的第二環(huán)節(jié)就是風險評價，文章首先借助層次分析法對風險指標進行定量分析，明確各指標對整個項目的風險影響程度，進而運用模糊綜合評價法對該項目的風險水平進行評價，評估結(jié)果

3、顯示該項目處于中等風險水平，管理者必須對項目開發(fā)中將會遇到的風險進行合理預(yù)防；風險管理的第三環(huán)節(jié)就是風險應(yīng)對，結(jié)合前文對風險因素的分析與評價，文章提出從政策、市場、財務(wù)、公眾干預(yù)和管理與技術(shù)六個方面制定預(yù)防措施，從而減輕各種風險因素對湯坑項目可能產(chǎn)生的影響，提高項目的成功率。
　　本文的研究拓展了項目管理理論的實踐應(yīng)用領(lǐng)域，豐富了城中村改造理論的體系范圍。對于深圳卓越集團來說，通過對坪山湯坑改造項目前期策劃階段風險的識別分析，能夠