對一起“借名登記”案件的法律分析.pdf

1、傳統(tǒng)的物權(quán)分類，按照不同標準將物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)，自物權(quán)和他物權(quán)，完全物權(quán)和限制物權(quán)等等，均是在法律物權(quán)內(nèi)部所做的劃分。這些分類方法，忽略了對物權(quán)的根本分類——法律物權(quán)和事實物權(quán)。法律物權(quán)和事實物權(quán)的區(qū)分是基于物權(quán)公示原則，物權(quán)公示原則是物權(quán)法的基本原則。所謂物權(quán)公示原則，即物權(quán)的設(shè)定和變動必須以一種客觀可以認定，為第三人知悉的外在形式表現(xiàn)出來。公示的方式，一般為不動產(chǎn)的登記和動產(chǎn)的占有。按照物權(quán)是否有公示的外觀特征，將物權(quán)分

2、為法律物權(quán)和事實物權(quán)。法律物權(quán)，是指由法定公示方式表征、其權(quán)利正確性通過法定方式予以推定的物權(quán)，也即納入登記的不動產(chǎn)物權(quán)和由占有表示的動產(chǎn)物權(quán)。事實物權(quán)，是指真正權(quán)利人實際享有的物權(quán)，但不具有公示的外觀特征。一般情況下，同一物上的法律物權(quán)和事實物權(quán)是一致、吻合的。但由于各種原因，同一物上的法律物權(quán)和事實物權(quán)也有不一致的時候。只有兩者發(fā)生不一致時，才有進行區(qū)分的必要。
　　物權(quán)屬于對世權(quán)，權(quán)利人對物權(quán)具有支配力。這種支配力排除他人的

3、一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過公示的物權(quán)具有絕對的公信力。公示的方式，不動產(chǎn)依登記為準，動產(chǎn)依占有為準。為了保護交易秩序和交易安全，法律推定經(jīng)登記的權(quán)利人和具有所有權(quán)外觀特征的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使得真正的權(quán)利人被排除在權(quán)利正確性推定之外。然而，真實權(quán)利人的權(quán)利是一項實實在在的權(quán)利，確有著受到法律保護的必要。在此情況下，法律應(yīng)如何平衡真實權(quán)利人，也即事實物權(quán)人和法律物權(quán)人的利益關(guān)系，這就是法律物權(quán)與事實物權(quán)的沖突

4、。隨著我國市場經(jīng)濟發(fā)展的不斷深入，市場交易越來越頻繁，并呈現(xiàn)出復雜多變的趨勢。法律物權(quán)和事實物權(quán)分離的情況時有發(fā)生，出現(xiàn)了大量的事實物權(quán)。然而，理論界對事實物權(quán)和法律物權(quán)關(guān)系以及對事實物權(quán)保護等問題的研究尚未深入。對這一問題的研究，不僅有著學理意義，更有著現(xiàn)實實踐意義。
　　本論文通過一個現(xiàn)實生活中極為常見的房產(chǎn)“借名登記”案件，來試述該問題。論文首先對“借名登記”案件的性質(zhì)進行探討，指出“借名登記”案件的實質(zhì)是法律物權(quán)和事實物權(quán)