對(duì)一起“借名登記”案件的法律分析.pdf

1、傳統(tǒng)的物權(quán)分類，按照不同標(biāo)準(zhǔn)將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，自物權(quán)和他物權(quán)，完全物權(quán)和限制物權(quán)等等，均是在法律物權(quán)內(nèi)部所做的劃分。這些分類方法，忽略了對(duì)物權(quán)的根本分類——法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)。法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)的區(qū)分是基于物權(quán)公示原則，物權(quán)公示原則是物權(quán)法的基本原則。所謂物權(quán)公示原則，即物權(quán)的設(shè)定和變動(dòng)必須以一種客觀可以認(rèn)定，為第三人知悉的外在形式表現(xiàn)出來。公示的方式，一般為不動(dòng)產(chǎn)的登記和動(dòng)產(chǎn)的占有。按照物權(quán)是否有公示的外觀特征，將物權(quán)分

2、為法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)。法律物權(quán)，是指由法定公示方式表征、其權(quán)利正確性通過法定方式予以推定的物權(quán)，也即納入登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和由占有表示的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。事實(shí)物權(quán)，是指真正權(quán)利人實(shí)際享有的物權(quán)，但不具有公示的外觀特征。一般情況下，同一物上的法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)是一致、吻合的。但由于各種原因，同一物上的法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)也有不一致的時(shí)候。只有兩者發(fā)生不一致時(shí)，才有進(jìn)行區(qū)分的必要。
　　物權(quán)屬于對(duì)世權(quán)，權(quán)利人對(duì)物權(quán)具有支配力。這種支配力排除他人的

3、一切干涉。根據(jù)物權(quán)公示公信的原則，經(jīng)過公示的物權(quán)具有絕對(duì)的公信力。公示的方式，不動(dòng)產(chǎn)依登記為準(zhǔn)，動(dòng)產(chǎn)依占有為準(zhǔn)。為了保護(hù)交易秩序和交易安全，法律推定經(jīng)登記的權(quán)利人和具有所有權(quán)外觀特征的占有人就是正確的權(quán)利人。這種推定必然使得真正的權(quán)利人被排除在權(quán)利正確性推定之外。然而，真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利是一項(xiàng)實(shí)實(shí)在在的權(quán)利，確有著受到法律保護(hù)的必要。在此情況下，法律應(yīng)如何平衡真實(shí)權(quán)利人，也即事實(shí)物權(quán)人和法律物權(quán)人的利益關(guān)系，這就是法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)的沖突

4、。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷深入，市場交易越來越頻繁，并呈現(xiàn)出復(fù)雜多變的趨勢。法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)分離的情況時(shí)有發(fā)生，出現(xiàn)了大量的事實(shí)物權(quán)。然而，理論界對(duì)事實(shí)物權(quán)和法律物權(quán)關(guān)系以及對(duì)事實(shí)物權(quán)保護(hù)等問題的研究尚未深入。對(duì)這一問題的研究，不僅有著學(xué)理意義，更有著現(xiàn)實(shí)實(shí)踐意義。
　　本論文通過一個(gè)現(xiàn)實(shí)生活中極為常見的房產(chǎn)“借名登記”案件，來試述該問題。論文首先對(duì)“借名登記”案件的性質(zhì)進(jìn)行探討，指出“借名登記”案件的實(shí)質(zhì)是法律物權(quán)和事實(shí)物權(quán)