西安市中低收入家庭住房購買能力分析及政策研究.pdf

1、住房購買能力是檢驗住房平均價格是否超出了居民平均經(jīng)濟承受能力的指標。對經(jīng)濟適用住房購買能力的研究有助于政府更好的保護中低收入居民的住房權(quán)益，有助于政府對住房市場價格進行宏觀調(diào)控。隨著我國社舍經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民生活質(zhì)量的逐步提高，住房市場的快速發(fā)展，住房價格出現(xiàn)了一路攀升的態(tài)勢。房價的持續(xù)上漲使得中低收入家庭居民的購房壓力越來越大，在大力倡導“居者有其屋”的和諧社會，我國中低收入家庭是否具備相應的住房購買能力已經(jīng)成為社會各界關心的問題。

2、
　　 本文通過分析國內(nèi)外研究資料，結(jié)合中國國情，運用國際公認的房價收入比這一指標來衡量西安市中低收入家庭居民的住房購買能力。首先，分析了西安市經(jīng)濟適用房的政策歷程、價格現(xiàn)狀；其次，根據(jù)中低收入家庭居民住房消費結(jié)構(gòu)及購房融資方式，通過住房貸款償還額的計算公式，在考慮收入增長的情況下，運用房價收入比動態(tài)研究的方法建立購房模型，計算出西安市經(jīng)濟適用房房價收入比的合理區(qū)間；再次，依據(jù)2001-2009年《西安統(tǒng)計年鑒》中的有關數(shù)據(jù)，對