新鄉(xiāng)市現(xiàn)房銷售機(jī)制構(gòu)建.pdf

1、住房，作為普通家庭的一件重要的大宗商品，已經(jīng)成為我國(guó)居民最為基礎(chǔ)的幸福指標(biāo)，成為人民群眾安居樂業(yè)的最基本需求，甚至成為一般普通家庭一代人的生活目標(biāo)。但是，在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)政策條件下，存在著商品房買賣糾紛多、解決難、矛盾突出的諸多問題，至今沒有一個(gè)徹底根治的解決辦法或政策法規(guī)，不僅僅影響到糾紛當(dāng)事家庭的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和畢生的精神幸福，也直接危害到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧穩(wěn)定。
　　本文筆者對(duì)新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史及現(xiàn)狀進(jìn)

2、行了深入的研究分析，對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和政策法規(guī)進(jìn)行了研究和借鑒，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大所起的巨大作用給予了充分的肯定，對(duì)當(dāng)前商品房買賣糾紛產(chǎn)生的原因進(jìn)行了深層次的分析和研究，對(duì)實(shí)施現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢(shì)和對(duì)消除當(dāng)前商品房買賣糾紛所起的作用進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)實(shí)施房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售，通過自然的市場(chǎng)法則和正常的商品買賣規(guī)則買賣雙方能夠積極主動(dòng)地預(yù)防預(yù)售制度可能產(chǎn)生的矛盾糾紛。據(jù)此，筆者提出了新鄉(xiāng)市構(gòu)建現(xiàn)房銷售機(jī)制緊迫性和必要性。<

3、br>　　對(duì)如何構(gòu)建現(xiàn)房銷售機(jī)制，筆者提出了政府主導(dǎo)推進(jìn)實(shí)施、開發(fā)商主導(dǎo)實(shí)施、消費(fèi)者主導(dǎo)實(shí)施的三個(gè)方案，通過對(duì)比較分析，認(rèn)為最好的方式是在政府主導(dǎo)下、開發(fā)企業(yè)、消費(fèi)者積極配合參與，共同構(gòu)建房地產(chǎn)現(xiàn)房銷售機(jī)制，共同促進(jìn)現(xiàn)房銷售推進(jìn)實(shí)施。
　　現(xiàn)房銷售構(gòu)建的提出，對(duì)新鄉(xiāng)市徹底消除商品房購(gòu)房糾紛、保護(hù)買賣雙方權(quán)益、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”和無序發(fā)展、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展有著基礎(chǔ)性的政策導(dǎo)向和調(diào)節(jié)作用，對(duì)促進(jìn)新鄉(xiāng)市經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展、社會(huì)更