養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價(jià)中還原利率測(cè)算方法研究.pdf

1、海域使用權(quán)估價(jià)中還原利率的取值對(duì)評(píng)估價(jià)格影響很大。研究確立較為客觀的還原利率測(cè)算方法對(duì)減少海域使用權(quán)評(píng)估價(jià)格的爭(zhēng)議，提高海域使用權(quán)評(píng)估價(jià)格的可信度，促進(jìn)海域使用權(quán)市場(chǎng)合理有序發(fā)展具有重要的理論和實(shí)踐意義。本文針對(duì)養(yǎng)殖用海在海域使用中占比極大的現(xiàn)實(shí)狀況，對(duì)養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價(jià)中還原利率的測(cè)算方法進(jìn)行研究。
　　首先，本文從還原利率理論入手，在對(duì)海域使用權(quán)估價(jià)中還原利率內(nèi)涵及組成的研究基礎(chǔ)上，結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)利率理論，參考現(xiàn)有還原利率確定方

2、法，選擇對(duì)累加法的改進(jìn)來(lái)測(cè)算養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價(jià)中的還原利率。其次，本文針對(duì)累加法中安全利率客觀易得而風(fēng)險(xiǎn)利率主觀傾向嚴(yán)重的現(xiàn)狀，利用我國(guó)2009年-2013年間43個(gè)養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價(jià)案例的數(shù)據(jù)，借助SPSS統(tǒng)計(jì)分析軟件，采用相關(guān)性分析、主成分分析以及特爾斐法，逐步篩選影響風(fēng)險(xiǎn)利率測(cè)算的指標(biāo)因子。最后，基于以上篩選的指標(biāo)因子和案例數(shù)據(jù)，采用多元回歸分析的方法確定各個(gè)指標(biāo)權(quán)重系數(shù)，構(gòu)建養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價(jià)中還原利率測(cè)算模型。