海域純收益調(diào)整系數(shù)法在海域使用權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國(guó)海洋開(kāi)發(fā)廣度不斷延伸和深度連續(xù)拓展,我國(guó)海域交易市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng),在海域使用權(quán)取得、海域使用權(quán)流轉(zhuǎn)、海洋開(kāi)發(fā)融資等過(guò)程中的海域交易活動(dòng)日漸頻繁,需要開(kāi)展海域評(píng)估的情形越來(lái)越多,對(duì)海域評(píng)估提出了更高的要求。目前海域評(píng)估分為海域使用權(quán)價(jià)值評(píng)估和海域使用金評(píng)估,海域使用權(quán)價(jià)值評(píng)估主要用于海域的招標(biāo)、拍賣、入股等海域使用權(quán)的二級(jí)市場(chǎng),海域使用金評(píng)估主要用于海域使用權(quán)的一級(jí)市場(chǎng),為海洋主管部門制定征收海域使用金提供依據(jù)。海域使用權(quán)價(jià)值評(píng)估研究

2、還處于探索階段,現(xiàn)如今海域市場(chǎng)交易價(jià)格或難以估算,或不能正確反映市場(chǎng)供需狀況,與其真實(shí)價(jià)格相偏離,這在很大程度上制約著我國(guó)海域交易市場(chǎng)的健康發(fā)展,迫切需要對(duì)我國(guó)海域使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估展開(kāi)研究。
　　本文采用理論和實(shí)踐相結(jié)合的方法,以海域評(píng)估目前的市場(chǎng)環(huán)境著手,針對(duì)目前海域評(píng)估的研究現(xiàn)狀,分析當(dāng)前適合我國(guó)海域評(píng)估的幾種主要評(píng)估方法,其中對(duì)海域純收益調(diào)整系數(shù)法進(jìn)行專門的研究,以樂(lè)清市樂(lè)清灣港區(qū)一期南區(qū)的海域使用權(quán)的價(jià)值評(píng)估為案例,探討海