江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的研究.pdf

1、江北區(qū)第一個農民拆遷安置小區(qū)——姚江花園，建成立于2004年。隨著工業(yè)水平不斷提高，城市化的腳步越來越快，對村莊以及“城中村”的改建也進行得如火如荼，農民拆遷安置小區(qū)的數(shù)量和規(guī)?？焖僭黾?，截至2015年5月底，江北區(qū)共完成撤村建居行政村23個，已累計開工農民拆遷安置小區(qū)面積530萬平方米，竣工360萬平方米，建成農民拆遷安置房小區(qū)21個，安置農民17960戶，撤村總數(shù)與安置農民戶數(shù)均居寧波市區(qū)前列。未來幾年江北區(qū)將建成30多個農民拆遷安

2、置小區(qū)，安置農戶約23800戶，全區(qū)40％的農戶將入住現(xiàn)代化的農民拆遷安置小區(qū)。
　　通過10年的發(fā)展，江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理積累了經驗，取得初步成效。但農民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理有別于商品房小區(qū)的物業(yè)管理，在推進過程中，仍然存在不少問題，管理難度大、物業(yè)收費難等突出問題影響著小區(qū)居民的生活和小區(qū)的環(huán)境，進而影響到江北區(qū)城市化、市民化水平的提升。這篇文章重點針對研究江北區(qū)這類小區(qū)中的物業(yè)管理情況，提出建議對策，對于完善農

3、民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理、推動農民市民化、推進城市化水平，有不可忽視的理論作用，對現(xiàn)實工作也有一定的借鑒作用。
　　本文借鑒運用與物業(yè)管理有關的理論和國內外優(yōu)秀的研究成果，對江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理情況做出了具體的分析。第一，對農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理做了理論分析，包括其特殊性和影響因素。第二，對江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理目前的管理模式、收費情況、滿意度情況等狀況進行了敘述。第三，分析江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理存在核

4、心問題，并從政策缺位與管理越位的矛盾、管理難與經費少的矛盾、傳統(tǒng)習慣與現(xiàn)代化要求的矛盾等方面找出造成這些問題的緣由。第四，借鑒國內農民拆遷安置小區(qū)先進的管理經驗，從健全監(jiān)管體制、優(yōu)化管理模式、提升管理水平、完善扶持政策、強化教育引導等方面提出了改善江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的對策建議。本文從江北區(qū)農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的現(xiàn)狀入手，應用了文獻分析法、實地調查法以及比較研究法等方法，使得對農民拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理存在問題及原因的分析更