中小城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境研究——以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)為例.pdf

1、在城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型過(guò)程中,中小城市將與大城市協(xié)調(diào)發(fā)展,承接大城市和區(qū)域性中心城市規(guī)模過(guò)剩的產(chǎn)業(yè)、資源、人口的轉(zhuǎn)移,資源和要素將源源不斷向中小城市聚集,中小城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展將進(jìn)入加速期,城市發(fā)展和城市更新不斷加快,為商業(yè)地產(chǎn)在中小城市的發(fā)展打造了良好的基礎(chǔ)。商業(yè)地產(chǎn)作為商品交易的場(chǎng)所和商業(yè)發(fā)展的載體,伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人們物質(zhì)生活水平的提高而不斷發(fā)展,雖然我國(guó)目前中小城市商業(yè)地產(chǎn)處于起步階段,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于大城市和中心城市。但是隨著新型城鎮(zhèn)化進(jìn)

2、程的推進(jìn)、大量人才流入和2.3億進(jìn)城農(nóng)民工的“就地市民化”,中小城市商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)快速發(fā)展期。
　　2011年成立的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)作為我國(guó)西部重要的經(jīng)濟(jì)中心,具有引領(lǐng)西部地區(qū)加快發(fā)展、提升內(nèi)陸開(kāi)放水平、增強(qiáng)國(guó)家綜合實(shí)力的重要作用,將規(guī)劃建設(shè)為我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)涵蓋四川15市和重慶31區(qū)縣,是西部地區(qū)城鎮(zhèn)分布最密集的區(qū)域,除成都和重慶兩個(gè)大城市外,其他都為中小城市。這些城市長(zhǎng)年向中東部地區(qū)輸送資源和勞動(dòng)力,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)

3、發(fā)展緩慢,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)薄弱。但隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的成立,這些中小城市將獲得更多的政策、資源、產(chǎn)業(yè)和人才轉(zhuǎn)移,城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入高速發(fā)展期,具有提升城市面貌、改善城市生活水平功能的商業(yè)地產(chǎn)也將獲得更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。
　　本文首先通過(guò)研究我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及中小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)以及其發(fā)展落后的原因,探究中小城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展影響因素。
　　其次通過(guò)大量閱讀區(qū)域投資環(huán)境和行業(yè)投資環(huán)境相關(guān)文獻(xiàn),結(jié)合前文對(duì)

4、城市投資環(huán)境和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相互關(guān)系的研究,選取4個(gè)一級(jí)指標(biāo)、9個(gè)二級(jí)指標(biāo)和26個(gè)三級(jí)指標(biāo)因子,構(gòu)建中小城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)價(jià)體系。
　　再以成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)20個(gè)區(qū)域性中心城市作為實(shí)證研究對(duì)象,通過(guò)主成分分析法和層次分析法研究分析影響成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)各中小城市商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境的重要因素,并對(duì)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中小城市投資環(huán)境進(jìn)行綜合排名。
　　最后本文通過(guò)聚類(lèi)分析法,結(jié)合主成分分析與層次分析法綜合評(píng)分結(jié)果,對(duì)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中小城市投資環(huán)境進(jìn)行分類(lèi)