空港集聚效應下B社區(qū)商業(yè)發(fā)展策略研究.pdf

1、隨著上?！八膫€中心”建設的步伐加快，社區(qū)商業(yè)對城市整體發(fā)展和社會經濟的影響力不斷增強，就目前城市化進程不斷加速的態(tài)勢而言，其舉足輕重的作用已為更多的人所關注，特別是社區(qū)商業(yè)中涉及的社會服務作用和經濟促進作用，成為了政府構建和諧社會、城市商業(yè)發(fā)展的重要組成。社區(qū)商業(yè)以其自上而下、自發(fā)的形態(tài)不斷成長發(fā)展，其中的形態(tài)各有不同，也存在著許多阻礙良性發(fā)展的因素。為了促進社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)因地制宜、可持續(xù)發(fā)展，本文以列斐伏爾(HenriLefebvre)

2、、德塞圖(Miehel de Certeau)的日常生活理論1為研究假設前提，從消費者行為理論、商圈、業(yè)態(tài)發(fā)展理論和社區(qū)商業(yè)管理理念出發(fā)，結合區(qū)域實際條件、優(yōu)勢，進一步研究區(qū)域商業(yè)形態(tài)發(fā)展規(guī)律和現行政策、策略對社區(qū)的影響。
　　就以上討論的課題，本文研究的是B社區(qū)作為商住綜合性區(qū)域，其文化導入、日常出行習慣、常住人群消費偏好及消費力等，從商業(yè)管理的視角進行關注，發(fā)現和挖掘其本身商業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢，合理銜接社區(qū)中自發(fā)的日常都市現

3、象，并使其作為一個可延伸應用的案例，對社區(qū)商業(yè)發(fā)展與區(qū)域商圈發(fā)展共榮建立基礎聯系，對此形態(tài)的商業(yè)發(fā)展、業(yè)態(tài)管理提供參考依據。
　　本文研究問題是小區(qū)域商業(yè)的業(yè)態(tài)及其發(fā)展機制，由3個主要方面與內容組成。
　　1、通過對宏觀理論、因素及微觀形態(tài)與成因分析，以發(fā)現、歸納社區(qū)商業(yè)形態(tài)的出現是來自于局部相互作用基礎上的涌現的系統內部具有反饋機制，使得成為一種動態(tài)變化，其具有在時間中不斷自我調整以適應各類變化的能力，并揭示出某些形態(tài)特征

4、與個別環(huán)境因素之間不易察覺的緊密聯系，以及小型商業(yè)與高等級商業(yè)業(yè)態(tài)差異巨大的形態(tài)背后，二者的可進化關系。
　　2、本文將通過對虹橋臨空這類空港商圈中在建項目和規(guī)劃項目的調研分析，運用SWOT分析和競爭策略理論的比較分析，研究虹橋臨空商圈產生的集聚效應對社區(qū)商業(yè)及業(yè)態(tài)發(fā)展產生的影響因素和功能作用。從政府對區(qū)域商業(yè)布局規(guī)劃、業(yè)態(tài)控制的指導職能出發(fā)，研究在虹橋臨空商圈周邊的社區(qū)業(yè)態(tài)調整中的一些可行性因素；
　　3、從社區(qū)自身可持續(xù)

5、發(fā)展角度分析，借助空港商圈其集聚效應所產生的總部經濟功能優(yōu)勢、商居辦綜合功能完善及產城融合、一體化發(fā)展的規(guī)劃先導，帶動周邊社區(qū)商業(yè)同步發(fā)展，同時，社區(qū)商業(yè)參與商圈的杠桿經濟和集聚效應的細化調整策略，可落實到社區(qū)業(yè)態(tài)發(fā)展調整上，從而促使在市場競爭激烈的格局中，把握市場脈搏，利用區(qū)位優(yōu)勢和自身特點確定不同的運作方式，形成業(yè)態(tài)錯位、區(qū)域聯動的局面，進行差異化、雙贏競爭提出合理設想建議。
　　在以上問題基礎上，本文對特定社區(qū)商業(yè)系統進行了

6、較為具體的討論與建構。綜合分析表明，發(fā)端于局部的微觀實踐，匯聚出具有全局意義的整體后，再由上而下，由整體而至局部，對微觀層面施加總體性的影響，如此往復、反饋，使得整體層面的實踐可以通過局部的不斷調整而適應新的變化(環(huán)境的變化或自身的變化)，由此產生新的內容與新的意義。這種對“新”的生成能力，對特定區(qū)域商圈發(fā)展集聚效應下的社區(qū)商業(yè)形態(tài)的研究具有實踐意義，一方面啟發(fā)對該類商業(yè)業(yè)態(tài)的管理與調控方式，另一方面也觸動對政府規(guī)劃導向如何自上而下實踐